Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房

1. 為什麼要炒房? 因為能獲利，或保值，還有風向現在就是現在不買未來更貴。 2.為什麼房地產能獲利或保值? 因為政策允許，不是供需。 3.為什麼政策允許? 因為政策擬定者本身就...還有他們專業的考量。 所以，當我們看到投資客賺錢氣得牙癢癢時， 需要清楚明白那只是結果，不是房價高漲的原因，不要錯怪人了。 我同事常說: "我只是買了幾間房子擺在那， 甚至還沒蓋，我開高一點，就有人願意跟我買，怪我?" (我同事可以換成版上各位炒房大大XD) 為啥他可以買這麼多房? 這裡有個有趣的觀念，買房不是靠薪水， 而是靠貸款，你未來的還款能力，這兩者意義不同。 另外還有因為利率低，寬限期長，讓大家都比較有信心能撐得過轉手期 10多年前大家比較不貪心，紅單賺個3、50萬就願意賣， 現在政府也來分杯羹，大家都加個1~200才願意放手。 至於執政者專業的考量是什麼? 大家可以換位思考看看，如果把打房的目的，定成是為了買的起房子 那方法有二: 1. 房價跌，那會有什麼後果? 就是目前有借貸，就是未來還款的錢，現在就不見，中二點的說法就是沒有未來了XD 2. 讓你能更容易借到錢與相對輕鬆還款，低利率，以及還款年限拉長，沒錯就是現況。 所以你是執政者你會怎麼做? 這就是為什麼每次打房政策一出大家一看就知道只是修邊不敢打中間， 新的執政者上台前滿腔熱血呼口號，上台了解狀況後就發現慘了，真的不能打XD 所以啦~政府真的比銀行與大房東們還怕房市崩盤。 大家量力而為吧，另外最近我觀察到的現象是店面租金降，住宅租金漲， 甚至還有大樓住戶開價跟一樓店面價格差不多的狀況，不知道該說什麼了@@ ※ 引述《iamala (it depends)》之銘言： : 其實投資客一直都有啦，最近漲上去只是因為“錢”相對“房”多太多。 : 目前台灣房租負擔相對先進國家還算低，因此居住權的正義沒什麼問題。 : 問題是民眾不希望靠房地產賺錢的人，太囂張啦。還有政府也不希望風氣如此，導致有 : 人誤判形式，槓桿開太高，到時候爆炸影響經濟。 : 好房子你想住別人也想，價高者得天經地義，就是這版最愛講的pr值，努力提升自己的 : pr就沒事了。但不事勞作，吸血吸很飽，又不分給政府和民眾，這一點政府和民眾立場 : 倒是一致。 : 因此啊，最近的政策都是往減少投資房產獲利走，例如房地合一稅，例如限制貸款等， : 都是。 : 最近漲那麼大，主因真的不是投資客啦，別太看得起他們，還是有投資客不服，要站出 : 來說就是我害der XD : 反過來說，要是這波是熱錢導致房價水漲船高，那麼熱錢不見了後，怎麼來就怎麼去。 : 希望不會啦...比較是“不動”產嘛，等著看吧.... : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632728961.A.730.html