Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD 我配置上十幾棟. 短中長期都有,店面辦公室住宅都有. 所以呢. 轉貸對我有沒有用? 外加我隨時也都有短期在進出,像今天又出掉一間. 因此有沒有三不五時又套現? 然後最重要的就是. 我是不知道在他的世界裡買賣價差都是怎樣跳的. 這一次我是買6xx賣9xx,1年多...XD 上個月那間買4xx賣6xx,一年多.. 當然有一些交易和翻修成本. 但短期可以創造的利潤和時間效應就是很強. 而中長期自然就是屯在那邊然後轉增貸來資源資金. 你轉貸的資金怎樣查你不能進頭期款,但我可以進工程款和繳稅阿. 因此我本來資金轉動就會比較靈活因為我有短期. 短期賣掉甚至可以直接買兩間支付她的頭期款.都不需要思考甚麼資金用途OOXX. 其他資金再用轉貸得來嘎. 所以我的資金本來就比較靈活. 對喔,中長期還有租金收益喔....這又是另外一筆收益並且可以支援現金流. 當然我的後來問題就是各種限制貸款把我的槓桿給限縮起來. 所以才被逼著要去金融商品那邊開槓桿. 至於預售屋. 通常我只有大漲第一年會碰,而且間數都不多. 之前我玩過一輪很多間的,後來就發現這東西如果要跑短. 一定要抓在火熱期,過了火熱期會不好處理. 因此後面我就對預售屋持敬而遠之的態度. 不過有機會像白天鵝還是可以去滾一圈,畢竟那時候還沒盡轉. 至於這一次買橋頭. 我他媽的不是講要放八年..XD 這個狀況外的到底在想甚麼,這是中長期配置耶. 為啥放八年? 阿南科就漲十幾年,連2016你們說多慘多慘,南科都在逆勢上漲. 台南就是靠那段時間房價從低於高雄15%到超越高雄. 那複製歷史,我買兩間放八年在那邊養有啥問題? 然後這種東西養了,增肥不轉貸出來用? 這不就智障...XD 對喔,狀況外的可能已經忘了台北2003~2010這段時間怎麼噴的.. 喔,他太菜了,直接錯過傳說中的台北黃金期. 菜到進了不動產市場,台北已經熄火,該中南部在大噴..XD 所以他無法理解,每年房價不要說甚麼像橋頭之前半年2x% 3x%. 你每年1x%這樣往上翻漲代表甚麼. 我是說平均每年喔...當然平時我都講很保守甚麼一年才5%拉,才3%拉... 哈哈...你真當中南部房價是3% 5%這樣爬喔....有夠天真勒. 那他當然無法理解為啥中南部買到強勢區會一直轉增貸的原因. 阿噴太快了,你轉錢出來轉投資有啥問題? 你光想想,2020年我們看到無限QE就喊說可以進場. 之後中南部是怎樣噴的..XD 那時候我買美術館19.x,現在3x....這樣一年是噴多少. 阿就太菜了,沒經歷過台北那一段. 所以不董中南部怎樣爽爽撈錢...XD 整天十年前十年前...XD 我幼稚園就被爸媽帶著去工地看房子了好嗎. 十年前. 菜雞... 興富發當年剛成立的代銷部門,我就是第一時間跟他們做過交易的拉.菜雞. 當然啦,政策的改變,我們操作也會改變. 外加我的文章大多都是寫給一般鄉民看得. 所以很多內容是針對他們的狀況和操作建議. 所以例如.. 阿你今天就是一個年新一百萬,手上有兩百萬的人. 你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%?? 200萬一年變220,兩年變24x,三年270?? 阿她如果2020年買美術館1000,現在大概1700就好不用算太多. 然後重購退稅用下去. 請問她是不是兩百萬進去,然後拿出來的時候變成600萬? 阿你說重購退稅要買一間更大的. 那他在之後再漲一點上去後賣掉,不就可以套現了.. 更何況人家要套限幹嘛?花掉?還是去買保時捷? 他如果想要滾更大的資產. 重購退稅最重要的作用就是"把房地合一給洗掉" 那他換物件,例如換到橋頭買個2xxx萬的別墅. 是不是在變換布局的同時,剛好用重購退稅清一次稅金? 還是你要他一定要把錢都弄入口袋然後定存才叫做賺到錢...XD 這跟空空講,房價漲了你又沒換成現金,只是紙上富貴是不是有87%像..XD 所以說,基本上它就是一個完全狀況外的. 既搞不懂別人的投資操作. 也搞不懂別人講的東西是甚麼. 然後又是個菜雞.進入一個比較僵化的市場. 然後用僵化市場的狀況去意度人家活躍性很高的市場. 這就活寶來的拉...哈哈. 對喔,那現在問題來了. 現在高雄台積電這個漲幅. 請問菜雞. 你要怎樣操作阿... 買股票嗎...XD 阿玩不動產你要怎樣操作阿. 講來聽看看麻. 怎樣操作阿. 投報率多少啊. 有沒有那麼厲害,放幾聲出來聽聽..XD 還是只會十年前十年前.... 我她媽幹道透天店面都養十幾年了,你還在十年前..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706644554.A.C76.html