Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

※ 引述《tata123428 (檳榔教授)》之銘言： : 經過前面幾位大大的說明 : 現在了解這個公設原來是消防法規導致的 : 建商把他活化之後再賣給消費者 : 公設跟消防安全綁在一起 : 這是消防法規的大義名分 : 也就是相對於公設比低的物件 : 公設比高的房子比較安全? : 真的是這樣嗎? : 那為捨日本的房子公設比較低 : 日本人都不注重消防安全? 其實你仔細去研究一下 日本現在最流行的塔樓 公設比絕對不低的 信義日本網站隨便找到的新成屋 https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html 這邊有建築面積那些列表 https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/ 建築延床面積 50842.82m2(容積対象面積：35641.14m2) 大概是容積*1.4 或是 容積面積/建築面積 = 約0.7 但是這個不算陽台的 陽台加進去算一下 専有面積 40.18m2～105.71m2 バルコニー面積 6.14m2～19.86m2 0.15倍 0.18倍 所以說陽台還要加上15%~18%左右 跟我們的*1.6那個係數差不多 而且這個是都市更新蓋的 而且獎勵容積也算容積面積 應該比我們的*1.6還要高 敷地面積 4456.49m2(販売対象面積：4456.50m2 35641.14/4456.5=7.997 容積灌到800% 所以說一定是有大量獎勵的 不然這個容積率不太正常 XD 我猜測他容積率給翻倍了 建築面積 2,036.46m2 建蔽率算起來是45.7% 這個不算陽台 所以說大概滴水線超過50% 這邊有共用部(即我們說的公設) https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/commonspace/ 有1~2樓大公設 29樓展望台 代表間取(即標準層平面圖) https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/plan/ 目測中間一圈廊道+4台電梯2條樓梯+垃圾場+小倉庫那些 光是小公應該就不只25% 加上一二樓整層大公設 29樓與屋突展望台 我猜測用台灣的標準計算 應該不只35%公設比 但是日本通常採用單面採光 另一側用附屬建物去蓋走廊 所以這一圈廊道有可能算在附屬建物裡面 不佔建築面積 然後東京都芝浦這邊的法規 很可能規定 容積面積/建築面積 不能低於0.7 不然前面那個數字太剛好了不太自然 所以只算建築面積時 會覺得公設好像只有30% 實際上一堆附屬建物沒有算在建築面積裡面 有興趣可以去查一下其他的建案囉 : 還有所謂的安全是公設要作到幾%才算 : 現在3X%等於安全? 那之後法規修到50%是不是更安全? : 沒有定論 : 可能有人覺得10%就很安全拉 : 那為捨不鬆綁法規 : 讓消費者自行決定 : 說不定市場的消費者真的覺得公設比3X%的房子才是"足夠安全"的 -- https://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg 巨人殘忍食人照 <慎入> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669774982.A.177.html