Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?

※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 看完了這幾天激烈的討論，有些人回的實坪制以及對公設的建議 : 不外乎以下幾點爭議以及回覆，我2022魯多稍微幫大家整理一下 : 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽，我不要看到公設雨遮等坪數 : --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了，價格一樣的話爽在哪? : 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好 : --講好聽一點就是你可以選擇公設少的建案，難聽一點根本就是巨嬰 : 3.蓋公設的成本絕對沒有建築物高吧，為什麼我要買這麼貴的公設 : --..............(這點麻煩版友幫我回答) : 4.實坪制只要標示實坪是多少就好啊，價格不變沒差啊，我就是要實!!坪!!制!! : --價格不變真的沒差嗎?這樣每坪單價就會變高真的沒差嗎? : 歸納起來有以上四點大家在爭論的問題 : 但還是回到我的問題，所以真的想推實坪制的人 : 你們心目中共同的權狀應該標示哪些東西? 長什麼樣? : 價格沒變真的沒差嗎? 補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面 ----- 房屋權狀的重點在於, 不知道哪邊被灌水了 所以政府應該在建築及銷售階段把關 1.蛋黃灌水: 梁柱外移 雨遮偷不成達人：建商恐用樑柱虛坪吃到飽 不知道這次有沒有改到 主建物+陽台的使照面積，與地政測量面積標準不同 https://real-estate.get.com.tw/Columns/detail.aspx?no=409211 2.吃不到的蛋白: 沒買停車位的人，必須負擔車道的面積 內政部提虛坪改革方案「沒買車位無須負擔車道面積」 3.容積免計項目: 梯間+機電 等 公共設施樓地板+機電設備, 建商也要花錢蓋 容積免計就是在補貼建商, 讓建商可以賣公設 高雄厝陽台外推3米就可以免計容積, 所以高雄就出現了一堆3米陽台 沒什麼問題, 住戶都用得到 改革高公設亂象！林右昌邁出「實坪制」第一步：車位、電梯免計算 但政府這次針對管委會空間進行規範, 也就是這一塊被盯上了 也增加了對於電梯的補貼, 鼓勵建商多設置電梯 1.管委會設置面積上限為1% 2.電梯免計容積 覺青別以為可以一次改到完美, 建商不是吃素的 -------------- 這次最大的改變應該是沒買車位的人 都會區捷運越來越多, 不買車位的人正在增加 但還是有蛋黃灌水的問題, 慢慢改, 留條生路 -------- 我不覺得改革房價就會降, 反而會漲價 因為灌水空間也許變少了 但是有價差沒關係, 至少標準明確及一致, 其餘讓市場機制去發揮 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.240.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710910084.A.5C8.html