Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?

我好像發現他們盲點所在了 就是以為公設少蓋，室內坪會變大 或者公設少蓋，總價會依比例下降 兩者都不會發生 最在意的是室內坪也就是主建物 但主建物面積是看容積，是固定值 舉我很喜歡但買不起的雙橡園1617為例 他地坪就是1617坪，假設容積率上限500% 全建案主建物就是8085坪 有沒有發現室內幾坪跟公設蓋多少無關？ 原則上蓋公設或陽台是免計容積部分 他不吃你的容積，少蓋公設不會增加室內坪數 再來就是總價會不會因公設少而下跌 建商成本=土地+營造 假設雙橡園土地一坪買200萬，容積500% 每坪主建物攤的土地成本就是40萬 營造成本每坪15萬 每坪主建物成本就是55萬 而公設也就是免計容積每坪成本是15萬 有沒有發現成本天差地遠？ 公設蓋少一點不要蓋到免計容積上限 但他土地成本一毛沒少你要怎麼降價？ 盲點就是用單價去看這件事 單價是建商總成本+利潤倒推回去的結果 建商不蓋公設的結果就是總價省很少 但建案賣相非常差 因此市場選擇了賣相好只貴一點點的產品 ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言： : : 現在虛坪制 : : 建商利用很多免計容積的空間 : : 灌給消費者 : : 才會有現在氣派的 : : 大廳 健身房 交誼廳 宴會廳 儲藏室 : : 以後實坪制 : : 建商一律蓋一梯兩戶的案子 : : 一樓只留個保全位子 : : 連住戶包裹信件都沒地方放 : : 沒地方開會 : : 也沒有垃圾回收區 : : 實坪制 : : 這樣的社區大家可以接受嗎??? : 我就說很多八卦來的新警察 : 整天在那邊可以接受，我小時候也是住老華厦、老公寓、老透天販厝 : 先不說，隨著都市化，再加上都市剩餘的土地越來越少 : 光是每一戶人口降低，戶數增加，讓每一個人的人均居住空間擴張 : 就得在都市不說蛋黃，蛋白區產生多少容積需求 : 再加上台灣屋齡中位數3X年，你各位算算看，超過一半以上的房子是921前 : 舊的法規蓋出來的房子 : 那些人不想舊換新嗎？ : 舊換新、戶數增加、都市化，產生多少容積需求？ : 你覺得還有可能蓋出7樓以下的華厦、公寓？ : 蓋得出來那得多貴，建商土地一直創高價欸 : 還有，講你小時候，你小時候的建築法規跟現在一樣嗎？ : 消防法規不一樣，拿張飛打岳飛 : 最後，免計容積，建商就是蓋好蓋滿 : 市場就是證明蓋好蓋滿銷售快、銷售好 : 說可以接受的就是萬人響應沒人到場 : 認清市場好嗎XD : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.243.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710899709.A.8FC.html