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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制

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最新2022-11-30 17:39:00
留言42則留言,8人參與討論
推噓9 ( 9033 )
這個議題讓我感到一陣迷惑 疑惑的點是:改成實坪制是什麼意思? 然後爬了一下google看看日本實坪制的意義 https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865 大概的意思是: 買賣的時候只寫專有部分面積(不含陽台) 但是課稅時是用全部面積=專有部分+公設 所以高嘉瑜立委想表達的是"銷售時不得列出公設面積" 是這樣嗎??那跟現行以總價銷售有何區別?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.31.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669793656.A.301.html

Re: 回文串

942
> Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
home-sale11/30 15:34

42 則留言

※ 編輯: cutbear123 (1.162.31.34 臺灣), 11/30/2022 15:37:40

sdhpipt, 1F
日本其實連附屬建物(陽台)都不寫的

cutbear123, 2F
剛才有看到 所以修正惹

cutbear123, 3F
政府課稅是連公設也算在住戶頭上 其實就是你有買的意

sdhpipt, 4F
歐陸的話 據說陽台可以計價計面積 如果陽台沒封窗的話算

cutbear123, 5F
思 那這樣跟現在的制度有何差別?

sdhpipt, 6F
1/2~1/3單價之類的 陽台封窗外推的話算室內面積 是的 歐

sdhpipt, 7F
洲大部分地方陽台可以合法外推的 XD

sdhpipt, 8F
滿嘴實坪制的人 其實根本不知道各國計算方式都有點差距

sdhpipt, 9F
沒有所謂的國際共通標準啦 XD 歐洲連露臺都能算說

sdhpipt, 10F
而且日本其實也有虛坪 就是MB/PS面積 這些可以算坪數計價

redmi2, 11F
這只有大樓有公設問題 美日歐都是透天為主

sdhpipt, 12F
紅米的平行世界 最好是美日歐都以透天為主啦 XD

sdhpipt, 13F
不用提多遠 日本就是公寓大樓比一戶建成交量大的

sdhpipt, 14F
歐洲的話 只要是大城市 都是以公寓大樓為主 比如大巴黎區

sdhpipt, 15F
英法民族性對比很明顯 同樣的容積建蔽率 英國會蓋連動透

sdhpipt, 16F
天 法國會蓋公寓大樓住平面

piliwu, 17F
日本沒研究但看九妹拍的好像陽台根本不寫多大要你

piliwu, 18F
自己去看

sdhpipt, 19F
日本陽台是不標註的 房仲網站都寫大概多大這樣 XD

piliwu, 20F
你去紐約市看哪來透天…

piliwu, 21F
那個大概我猜應該精準度不是很可靠

sdhpipt, 22F
比較好笑的是 日本公寓大樓算內法面積 就是牆內緣 可是

sdhpipt, 23F
一戶建面積是算牆心的 直接拿建築面積跟你算錢 所以說在

sdhpipt, 24F
日本 反而是一戶建偷你面積 哈哈哈 XD

ReiFan, 25F
日本的陽台是公共區域,不准堆放私人物品

nelley, 26F
不一定,我住的地方陽台爽堆東西.應該是各地或各社區不一樣

sdhpipt, 27F
老一點的日本團地 甚至洗衣機就是規劃在陽台的

cicatrix, 28F
就是混亂市場而已,你要賣我三房2600萬,你主建物+附屬2

cicatrix, 29F
6坪,你說還有10坪公設?上面沒有寫你說了我就信?2600

cicatrix, 30F
6,每坪破百萬,你太貴我不買,就是讓一堆台灣鯛進入

cicatrix, 31F
市場來搗亂而已

ReiFan, 32F

ReiFan, 33F
雖然規定不能堆置物品,但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花

ReiFan, 34F
盆等,在各個公寓各自彈性的規定之下,有些公寓是允許放置

ReiFan, 35F
可以隨時移開的裝飾物品。

ReiFan, 36F
重點是:陽台不是妳的,是公共空間,所以沒被含在產權內

ReiFan, 37F
不過偏題了...高沒戳陽台這點 他喊的是轉變國內計坪方式

ReiFan, 38F
換言之,他要改變的是大小公被計入權坪這件事情

supereva, 39F
不要整天想不計價什麼的 羊毛出在羊身上 就算陽台不

supereva, 40F
計價好了 一樣的房子賣一樣價錢 一個沒陽台 一個陽

supereva, 41F
台20坪 你買哪間?

supereva, 42F
跟分期0利率差不多意思

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