Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言： : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法 : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻 : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴 : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向 : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死 : 持續下去需求逐漸降低 : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿 : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多 : 到有點驚人 : 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後. : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人. : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以 : 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道 : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓 : 桿的人等等 : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是 : 營建業 房產業 水泥業嗎？ : 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ 投資人喔 最基本的就是正確的邏輯 這串很多討論惹 尼的邏輯簡單來講94不實際 "有生之年應該會碰到一次房市泡沫" 這問題很大 我以前常常在某版講某政黨支持者 十幾二十年後 一葛七八十歲的老醫生當上總統惹 跟一群五六十歲的六七年級說 R我悶要實現居住正義惹 然後就一堆人7pupu 很顯然這些人沒辦法捏覽趴捏二十年 捏到五六十歲 所以說R 在講房價OOXX之前 就不要講有生之年惹 看葛接下來十年就夠惹 尼要談論房價跌會怎樣 先要看為捨摸房價跌 台灣+先進國家房價崩盤 理由沒很多種 先看歪果 1.政府調控 這沒捨摸 大家都董der 資金緊縮 房價就虛惹 不過台灣存在這種空間嗎? 2.大型金融崩潰 十來年前的金融風暴 還有像二十年前的日本 1.的情況下自然是影響相關產業 不過政府有空間調控的話 大多數產業大概也不會太差 簡單來講尼找不到啥好空der 2.的情況就是隨尼空惹 再看台灣 3.戰爭威脅 199X年鬧很大 一堆人移民 這種事發生在台灣的機率比其他國家高 比較高 大概是1%比0.1%那種機率 簡單來講機率還是太低惹 有討論的必要嗎? 4.產業高速發展爭奪資金 同樣發生在199X年 跟上面合在一起 台灣房地產空頭十年 營建業大洗牌 5.疾病 上一次就SARS 剛好在十年空頭的尾巴 實際上時間很短 如果發生人類無法處理的大規模疾病流行 那 235這三種情況差不多 現在很多人覺得人口老化會造成房價崩盤 問題是當前老化經驗最多的也就日本 只看日本的話 大都市有支撐 有的地方還緩漲 鄉村就掰惹 如果用covid來看房價的話 我直說惹 疫苗可以解決的事情 就不是捨摸大問題惹 蕭條不過就幾葛月的現象而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.42.245.45 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623511824.A.F7D.html