Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

房地產永遠是多頭(差別是整理 回檔 在上) (與租金也息息相關) 因為基期會墊高(這個才是重點) (實登2.0變成控盤工具) 很多人說當初SARS如何 但是時空背景不同 當時的人們是因為消息封閉 當生命不再擁有時候一切枉然 所以當時候拋售房地產導致很多不願意承接 很多人說當時候房地產便宜 但是當時候購屋利率是10%起跳 也就是說省了房價貴在利率 現今台灣除了北部是屬於房租<房貸的狀況 其餘縣市其實很多都還處於房租>房貸這現況之下 其實在投報基礎上房價要雪崩是很難的 在亞洲社會你可以不吃飯但是不能流落街頭 你看看歐美我住不起我可以住公園 在台灣你沒那個臉所以在慘都寧可租房住 講到租房就必須說說我自己這幾年收房租心得 還記得去年五月我購入房產三間兩間出租 當時候房版有人說很難租拉 租金都比房貸高了 傻子才租房 可是實務上卻是我的手機LINE不停的一堆人看房 我帶看至少超過20組以上，有七成是直接當下要租 這樣的狀況也給我從中挑選優質房客的機會(想當然我的租金不高) 詳情可以查找房版我的文 內容很清楚 接下來我們來說說房地產在現今社會為何居高不下 最大原因來自於原物料 人力等的上漲 還記得我九年前整理一間廁所 乾溼分離 整間磁磚 防水 排水 用品(和成) 一間不超過6萬(省點5萬內) 今年我朋友家要整理廁所請我介紹，我朋友說他開價8萬多 我打給當時候幫我處理的老師傅 想當然跟社會目前狀況脫離不開 1.人力上漲 (台積電請工2500>5000~6000再請) 2.原物料上漲 (這部分我就不清楚多少) 光這兩樣就把整個價格拉升 那你跟我說建商的建物成本有沒有提高？ 再來說說你我的父輩人物 以前我買房子時候我朋友都說別買拉會崩哦 等下來再買便宜 超爽 省下錢 買雙B 我說你回頭去跟你爸媽阿公阿嬤說便宜賤賣可否？己所不欲 勿施於人 我朋友就閉嘴了說個真實的事情 連你爸媽阿公阿罵都不願意便宜賣，你要別人便宜賣乾有可能？ 房價崩盤第一個遭殃的絕對不是老屁股長投客 87%是7~8年級生這批人 原因為那批4~6年級生他們手上建物早就沒貸款了 以股票來說它們手上的股票是零成本概念 再來說說很多買房朋友的最後希望叫做實登2.0 這個當初要過時候我就笑著跟我朋友說慘嚕！房價只會緩漲不跌了 現在大部分人買房都會參考實登(AB約現在很難) 也就是說不管你買 還是 賣都會看隔壁賣多少 買多少 也可以理解目前房市漲多的盤整(因為沒人要追價買) 房市還沒起漲的會開始進入補漲(例如高雄) 去年2020年我把股市所賺+一些本金購入三間房產 去年價格現在買不到了...而且成長幅度是10%~20% 怎麼可以有效證明呢？看銀行最準 去年2020.8月我的買賣額度是4000萬 每十個月銀行就必須重新跑一次聯徵 所以在前幾天我券商經過我同意重新跑一次聯徵(我當初提共一間房產) 我買賣額度直接提升到5800萬 依照券商他們依照擔保品的價值計算一般都是4倍 也就是說我的房地產經過十個月同一個物件大概提升了200萬 去年我的券商認定我的物件大概500~520萬 今年重新跑過後物件提升到700~720萬 就連銀行都自己把我的房地產提升價值(也就說貸款額度提高) 在房版我都只說一個論點 租金>房貸就是要買房(目前除了台北以外其餘都符合) 很多人是買得起看不上 買不起就開始嫌房價高 這塊要說起來實在太多了 就挑我自己這一年的看法分享一下 我不是鼓勵你一定要買房 但是不要受限於媒體記者或者特異人士給予訊息而導致你錯誤判斷 把紙筆拿出來 數字計算後 就可以得到正確的方向 最簡單就是租金房貸比 這個要再打下去太多了拉 假設通膨跟通縮 請問你是政府你會選擇哪一個? 我相信只要是大人肯定都是選擇通膨而不願意選擇通縮 所以就導致房產 黃金 等都會跟著一起飆漲 老話一句 實質購買力問題 在房版我之前提過一個論點 在國外有大麥克指數 在台灣我稱雞排指數，目前我看過雞排最貴是95元 我相信過不久可以看到突破一百元的雞排了 ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言： : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法 : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻 : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴 : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向 : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死 : 持續下去需求逐漸降低 : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿 : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多 : 到有點驚人 : 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後. : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人. : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以 : 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道 : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓 : 桿的人等等 : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是 : 營建業 房產業 水泥業嗎？ : 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.148.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623484662.A.B30.html