Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言： : 少子化的確進行中 : 但速度太慢了 : 一年能影響多少台灣勞動力人口? https://imgur.com/f0cmJt9 這是未來幾年的人口趨勢變化，影響很大，而且快到了 到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間) 那時房地產絕對精采 : 但現在一個很要命的是 : 歐美為了減輕疫情造成的債務負擔 : 正拼命的把通膨擴散到全世界 : 10年內的目標是長期2%以上甚至3% : 然後你看現在明明目標2%3% : 但美國5%也裝沒事說都在控制之中 要看的是基期，如果你把2019作為基期，如果2020年是一個正常年 2020年同月是相對2019年核心通膨2%成長的話 今年5月美國的核心通膨只有2.5%，真的沒有你想像的高 去年5月的數據是不正常的 : 這個影響的範圍是全世界 : 台灣作為一個天然資源貧脊 : 貿易為主流的國家根本躲避不了 : 就算歐美這波QE後果真的控制的好 : 抓通膨平均值2.5%好了 : 10年後通膨最少是28% : 你現在已經知道10年後最少通膨28%了 : 這個大前提下該如何抗通膨保住自己的資產? : 你問10個資產有千萬以上的人 : 最起碼8個以上不是買股就是買房 : 或者應該說 : 如果你資產達標會選擇全都要 : 買股各憑本事不說 : 就講買房的效益 : 現在假設抓個房貸利率1.31% 8成 : 1.31%複利10年後是13.9% : 我們剛剛說的通膨是28% : 28-13.9%=14.1% : 現買現賺.... : 要讓這個效益為負 : 升息必須超過通膨才行 : 但會上這板多少有點常識吧 : 你說說看短時間內有可能升息升到2.5%以上嗎 : 如果升息到2.5%以上 : 那通膨絕對不會是2%3%的小數字了 : 排除個別案子地點的影響 : 買房整體效益就擺在眼前 : 然後你的槓桿是5倍 : 你說說看這算不算送分題? : 買的起的人會選擇不買? : 還是拚著命想辦法要把手上現金全部脫手? : 講這些也不是要大家追價房地產 : 只是大環境如此 : 血淋淋的現實就擺在眼前 : 這十年內 : 這個長多的大趨勢非常難被改變 : 所以一但出現短空行情 : (其實現在有可能是) : 就趕快找機會入場吧..... : 要不然 : 你也只能等20年後看少子化議題發酵 : 才可能會有另一個機會了 你的計算都忽略了房子有折舊 稅 跟維護費用 這些扣除後你的報酬根本很低，還有可能是負的 最重要的是，沒有甚麼投資商品是只漲不跌的 有沒有想過台灣這樣的人口趨勢，未來一開始跌，那就是長期趨勢 根本沒有回頭路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.53.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623484798.A.4E7.html