Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

台灣不是患貧而是患不均 而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群 房價不會崩跌是真的 但那只是帳面價值不崩 『實質價值』鐵定會落入循環中 很多人都只看帳面價值 用什麼成本來講說反正誰誰誰幾乎沒成本 估值明明是未來現金流量的折現 爸媽那年買的XX套了二十年 想想二十年前一樣是兩百萬台幣 買了別的資產會發生什麼事 光是亂投個ETF屌打了吧 台灣房市依靠著這二十年來的低利率+低匯率 搭配幾乎沒有持有成本的稅率 使得炒房變成比炒股更穩更輕鬆的標的 所有的錢開始湧入房地產 大家罵歸罵，沒人會希望家裡房子下跌 像我父母家中和 (450萬->1200萬) 但那個地方根本沒題材，價值平白無故虛胖了 所以其實是手上的新台幣變薄了 房子只是稍微跟上而已 政府暫時不會放掉房產這塊金雞母 因為控房就是最好的統治工具 乖乖繳稅繳房貸，撐起台灣 當有房貸時，你還會走向街頭嗎 只要中產不要受不了就可以了 (當年的日本中產抗議，改變持有稅，真正崩盤) --- 總結一下雙北地區，不敢說準 在沒有阿共打來或是大幅移民政策調整的情況下 『台北市』帳面價值緩漲或盤整 (實質台幣價值持平或微降) 畢竟薪水沒漲，租金很難漲 租金沒漲，未來現金流量折現就不會增加 『台北市以外的其他地方』則是會更快速的進入循環 現在QE時期持續看漲，但隨著少子化，人口終究還是只能往市區跑 郊區幾乎確定只是短期多頭(3-5年) 當年的林三淡套套故事就別說了 套到今年初解套，那個機會成本 投資客都哭出來 至於循環速度 看哪天美國開始縮表軟著陸 不縮也可以就是讓泡沫更快產生硬著陸 --- 身為韭韭一員只能建議大家三條路 1. 往國外跑 2. 努力創業當老闆 3. 投票給願意課徵持有稅的政治人物 (1%實價課稅 + 5%囤房稅) 把錢從房地產抽開 才是讓台灣走回創新之路的唯一方法 以疫苗來說，台灣的資金絕對夠養好幾個大廠了 但台灣錢都卡在房子， 高端在那邊說我花不起90億 笑死，人家bnt 莫德納一開始也超級小廠 所以結局就是弱弱相殘 只能說可憐吶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.177.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623646299.A.AF1.html