Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌，最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。 房市影響的因素極多，因為它既是必需品，也是投資標的。 投資標的如股市，大家都會被巴來巴去， 能長期看準股市的人就不多了，遑論影響因素更複雜的房市。 房市堅定看多者的盲點有很多，簡單打幾個比方， 1. 最近台中房市漲得離譜， 假如往後氣候變遷加劇，每年德基水庫都給你乾幾個月，而且越乾越久， 這樣誰還敢繼續買台中? 有人或許覺得再加蓋水庫就好，台灣好的水庫壩址幾乎都用光了哦。 2. 別那麼天真覺得美國阿爸一定永遠挺台灣， 先想清楚挺台灣的原因是什麼， 當這些原因消失後，台灣就是一個政治相對動盪的地區。 當然，什麼時候會發生很難說，但不要覺得一定不會發生。 房市堅定看空者一樣也有盲點， 1. 人口減少，勞動力就跟著減少，意味著未來營建動能也會跟著下降。 房子可不是蓋了就永遠可以住人，也是要改建翻修都更， 否則幾十年上百年的房子你也不會想住。 2. 實體經濟(尤其是中小企業和小本生意)變差，房價是會上漲的。 當大家覺得手上有一筆錢，做什麼事情都不對，就會選擇放到相對安全的房地產。 你們認為往後實體經濟會變好還是變差? 不只上列因素啦，多到講不完， 總之一句話，股市都講不準的人，不用想要看準長期房市。 有人會說，照你這樣講買也不是不買也不是，不是在講廢話。 我自己的心得啦， 先盡量累積資產，等到生活沒壓力有一筆小閒錢， 確定繳房貸不會造成基本的生活品質下降，再來考慮買房。 累積資產包含提高自己薪資、投資股市等等。 手頭買房資金還有壓力的人， 我建議先做安全的股市投資: 不要當沖、不要開槓桿，美股台股都好選龍頭股定期定額不要all in 隨時留一部分現金等下殺時加碼， 如果你是20幾歲，這樣做到35歲一定會小有資產了。 有資金後，請做好功課根據剛需買房，不要動太多腦筋想靠投資房市翻身， 玩房市是大戶們的遊戲，我們小散戶玩不來的。 很多人都只看到眼前的房價，卻沒想過買房後的種種隱性成本， 比如換工作的彈性、房子的損耗、通勤的時間成本等等。 所以千萬不要因為"怕漲"而追進房市， 否則這樣跟做股票追高有什麼差別? 股票賠了還好處理，認賠一鍵賣出重頭再來， 假如捏著買房，先不說房子漲跌，萬一生活出問題，房子可沒那麼好脫手。 結論， 面對房市不要去猜高猜低，做好資金配置確保生活無虞再進場， 買房和買股票有個相同概念，用多餘的錢來買， 要盡量買的沒有壓力，你的人生才不會從此黑白。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.166.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623521871.A.807.html