Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

我是看不到少子化二三十年後這麼久 我怕到時候要買就太老了 在股板討論還是用數字算一下好了 目前最主流的是說頭期拿去投資 所以會有兩個人，一個是小明，一個是大明 我頭腦比較笨蛋所以算的簡單一點 可能會考慮比較不周，但大概可以看出意思 小明不買房子去租房子，兩百萬拿去投資一年獲利穩定10% 然後在雙北租了一間月租兩萬的公寓 一年獲利200000，但要扣掉房租240000。 大明花了兩百萬頭期款去買一千萬的房子 只考慮每年溫和通膨2%，一千萬的房子每年增值200000元 但是借款八百萬，所以首年付出利息108000元 本金每年也要還，但本金還了等於入到房子的固定資產，所以就不計算。 另外還有一個因素就是台灣經濟正成長，所以溫和通膨是正常的 你現在借的錢，以後要還的時候，會越還越少(貨幣價值變低) 現在的八百萬。跟10年後的八百萬的價值不一樣 每年穩定股票獲利10%可能是低估，還是很多高手可以賺更多的 但我只是講個我自己的算法，有什麼說不好的還請見諒 我不支持炒房，甚至是還蠻討厭的，但買房子來自己住還是可以 ※ 引述《we147121 (五餅)》之銘言： : 看大家熱烈討論，其實事情很簡單啦，房價 : 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動，當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛，所以當各國在QE時，相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 : 如果房子的價值本身沒有變化，假設你可以拿固定數量的雞排換房子，那你也不會覺得房價漲了嘛，因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子，在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 : 結論就是：房價會盤整，整體是向上，樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整，整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎？ : ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言： : : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法 : : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻 : : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴 : : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 : : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向 : : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死 : : 持續下去需求逐漸降低 : : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿 : : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多 : : 到有點驚人 : : 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後. : : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人. : : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以 : : 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道 : : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓 : : 桿的人等等 : : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是 : : 營建業 房產業 水泥業嗎？ : : 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- 　　　　 ◢██ ◣ 　　　　 　　　　 ◢ █ 　　　　 □︵□◥ 　　　　 ◥ｏ﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.232.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623645102.A.CEF.html