Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

房價跟股價都一樣，是相對的，不是絕對的 你覺得貴，不代表別人也覺得貴 舉個例來說 可能有些人覺得兆豐金33元很貴 殖利率不到5% 買了必套 但是兆豐哥還是一直買 why? 因爲人家之前就買500張了 平均成本也相對便宜 只要兆豐體質不變 對他來說 殖利率屌打銀行定存 他還是會一直買下去 房子也是一樣的道理 只要投報率2%以上 高於定存利率 對有些人來說還是有吸引力的 就會一直買 房價也崩不下去 另外有些人講到少子化 我覺得就算人口數真的崩到2000萬，但是還是大部分的人還是都 會集中在都會區，所以房價也還是下不去。 另外再講到房價所得比 舉我知道的新竹好了 幾年前關埔區一坪大概2X, 總價1500萬內可以買到三房 現在同樣條件的房子大概要快2000萬 有人可能想說 乾 這麼貴 最好有人買得起啦 買的人都是盤子啦 但我同溫層在MNR的 今年年收都三百萬以上（不唬爛 公開資訊觀測站都有資料） 你覺得年薪300買2000的會很吃力嗎？ 而且看今年科技業的狀況 榮景還會持續一陣子 把房價想像成陽明股價就好 10元的時候 有人喊進場 結果有人還是不相信 30的時候 有人說目標價100 結果有人覺得買了會套一輩子 然後就一路眼睜睜的看它真的上到100 讓我們繼續看下去... 引述《sbob (hmm)》之銘言： : ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言： : : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法 : : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻 : : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴 : : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 : : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向 : : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死 : : 持續下去需求逐漸降低 : 房價要看購屋人口數 : 他們買得起的房子是怎樣的房子 : 還有市場上有這樣房子的有多少間 : 人口數增減不代表想買房的人有多少 : 空屋數也不代表市場上在賣有的房屋數 : 市場上有在賣的房屋，也不代表想買房的人就會去買 : 去認真算一下現在想買房能買房的人口數有多少 : 再認真算一下他們想買能買的房子，市場上到底剩多少間 : 不要簡單看少子化的數字跟空屋數去判斷供需 : 因為你這樣看就會覺得房價會跌，會覺得很矛盾 : 算完你就會發現 : 真正的供需在台灣某些縣市跟地方，是偏向賣方市場的 : 你才會看得出來房價漲跌趨勢 : 房價漲跌已經比股票漲跌容易看很多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.29.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623483702.A.D6D.html