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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

最新2023-11-05 11:01:00
留言66則留言,9人參與討論
推噓11 ( 12153 )
※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言: : 我知道你盲點在哪了 : 你預設錯誤 : 你看我的第一篇文 : 我寫得是 波動性 值錢 : 你如果質疑這個假設那就沒辦法討論了 : 我第一篇的結論是 : 如果不缺錢的人放長期股票有比較高的長期報酬 : 不知道你眼睛有沒有看到這一行 : 但問題是 不是所有人過程中都不用到錢 : 兒女留學/生意週轉/失業/生病 : 太多因素了…. : 對這些人而言 波動性值錢 : 懂? 笑死, 你才是聽不懂人話的吧 大盤的波動性不見得比房市高, 尤其加上槓桿後 沒人在跟你爭執股市有風險這件事, 好嗎? 而是告訴你, 大盤風險不見得高於房市 看你拖債券出來比就知道你根本聽不懂人話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.213.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699100321.A.F2B.html

66 則留言

※ 編輯: IBIZA (111.240.213.180 臺灣), 11/04/2023 20:19:06

rabinson, 1F
糟糕 我看不懂你們在吵什麼,一開始不是在比較房產跟股

rabinson, 2F
市,哪個投報率高嗎?

IBIZA, 3F
是啊 他就基於一個莫名其妙的假設 宣稱股市有風險所以報酬

IBIZA, 4F
報酬一定高於房市

Carr77, 5F
在房版說股市的風險比較低讚讚讚

IBIZA, 6F
定期定額買大盤本來就是降低風險

IBIZA, 7F
有啥問題嗎?

IBIZA, 8F
股市的風險看你怎麼做啊

IBIZA, 9F
但你買大盤 報酬大概就贏不了加槓桿的房市

IBIZA, 10F
哪來的股市一定贏

F93935, 11F
2016房市流動性枯竭時候那真的是瘋狂大甩賣

rabinson, 12F
對,投報率跟風險應該分開的討論。我比較好奇要怎麼證

rabinson, 13F
明,股市投報比槓桿後的房產投報,高???

Carr77, 14F
金融海嘯與疫情很多人要週轉 賣股賠多少?

Carr77, 15F
然後說風險不高也是笑笑

F93935, 16F
投報率高你看正2啊 又不是每個人都買到竹北 2018年買到竹

F93935, 17F
北跟買台北的漲幅一樣嗎 我有台北的房我都覺得持有五年有

F93935, 18F
賺但是不如spy賺得多

IBIZA, 19F
那你怎麼不問2008次貸風暴那些貸次貸買房的賠多少?

IBIZA, 20F
風險有比較高嗎?

IBIZA, 21F
講的好像只有股票有風險一樣

Carr77, 22F
笑死 不是跌10%就回去了嗎

F93935, 23F
金融海嘯就沒有賣房週轉的喔?真的很好笑只差在一個變現

F93935, 24F
快秒按兩日後到帳一個銷售時間拉長可能50天賣掉在等40天代

F93935, 25F
書作業時間

rabinson, 26F
例如我買350萬公寓 收租1.5萬,假如貸8成 ,扣除房貸利

rabinson, 27F
息後,是單利13%,這還不包含賣出的增值價差

mayhiito, 28F
激烈大戰

IBIZA, 29F
笑死 跌10%在五倍槓桿已經腰斬

F93935, 30F
哪裡買350 租一萬五?

Carr77, 31F
金融海嘯房市就跌10%左右呀

duriel3313, 32F
房市容易有cash drag,也很難輕易放大規模,貸款會受到

duriel3313, 33F
限制,換物件的成本亦高,更別說操作上不可能有股市那

duriel3313, 34F
麼輕鬆了。單一物件房產的風險要跟全球etf來比也是慘

duriel3313, 35F
輸.房市有其槓桿優勢,但也不是全部都贏股市沒錯。

Carr77, 36F
笑死 你都預設剛貸款就遇到金融海嘯還怎麼談

IBIZA, 37F
而且其實台灣美國都不止跌10%

F93935, 38F
跌10%你本金2成加上代書仲介費等於你什麼都沒有慘喔

Carr77, 39F
你舉極端案例沒意義

IBIZA, 55F
長期維持高槓桿的積極房市投資並不是特例

rabinson, 56F
就 沒漏水壁癌,空屋直接租

yo4126, 57F
沒整理還有人要租喔?太讓我意外,想說大家都要方便好的

yo4126, 58F
350的公寓地點應該沒有很好吧?現在市中心好的都很貴

rabinson, 59F
因為原本交屋況就蠻好

rabinson, 60F
Re: [請益] 買房VS市值型ETF

rabinson, 61F
地點不錯喔 科工館附近 ,去年買的

nctufish, 62F
三間以上要怎麼維持五倍?

supa64, 63F
外行人說外行話習慣了.完全無視了一個殘酷現實.房地產再

supa64, 64F
怎樣因為國際金融市場影響.還不會垮這麼快.股票市場?呵呵.

supa64, 65F
如果昨天那個銀行爆炸新聞變成殘酷現實.我倒是看看這個說

supa64, 66F
股票很穩的屆時金融市場大垮臺他的股票會不會瞬間壁紙

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