Re: [請益] 買房VS市值型ETF

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？ : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m 其實沒有那麼複雜, 也沒有那麼嚴重一定要選邊站, 很多人是買房又買股, 重點是在資產配置, 還有買你負擔得起的 我以我自己為例, 剛開始出社會工作, 我真的沒想過投資的事情, 我滿腦子在想的就只有趕快買房可以省房租省稅, 尤其又遇到次級房貸的金融風暴, 當年房價便宜到非常非常誇張, 同一棟房, 當年的房價大概是現在的1/3-1/10的價碼, 所以我當年目標就是買房自住 結果我完全錯估了金融風暴的殺傷力, 房價之所以會崩盤是有原因的, 我當年剛買完房, 工作就出問題, 被迫換工作搬家, 到了新地方新公司之後又不想付房租, 所以就繼續買房, 買完之後工作又出問題, 又在搬家換工作, 這十幾年來就這樣一直循環上演, 不知不覺累積了一些房子 現在的問題是我真的背不動房貸, 這三年房價高漲房貸利率高漲, 我已經無法再炒房, 所以從四五年前開始, 我就把我的投資方向放到股市 然後由於我的資產分配超過九成都是房產, 我必須提高其他資產的比例, 我預計想要的資產比例是 房4, 股4, 現金2, 但是如果我賣掉房子來提高股票比例的話, 賣掉的錢會被迫繳稅50%, 因為房價都已經漲三倍以上, 這樣不但沒有達到分散資產分配的效果, 反而是白白把房子送給政府還丟了每個月的房租收入, 所以我的計畫是增貸而不是賣房, 兩三年前增貸房貸, 再把這些增貸的錢投進去股票, 結果又遇到利率狂漲, 所以我轉了一個彎, 沒有直接拿轉貸的錢放進股票, 而是拿轉貸的錢投入定存, 賺房貸的價差, 再拿房租+定存+薪水 - 扣掉所有開銷 = 之後的錢拿去買股票 所以我手上完全沒有大筆資金可動用, 只有每個月固定的現金流, 我就每天定期定額買美股ETF, 再回到原本的本意是要拉高房子與股票的資產比例, 所以我就買TQQQ 來達到同樣的效果, 也就是房9 股1, 買TQQQ 可以達到 房9 股3的效果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699154382.A.B93.html