Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?

※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之銘言： : 根據智久自己為例子 : 背景是這樣的 : 智久身在沒有任何後援且要給孝親費的家庭 : 家族及父母本身名下無任何房產可以給我繼承 : 假設智久在新竹有一間房子 : 2017年購入500萬目前漲成1000萬 : 以目前脫手大概有700萬現金來說 購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子 上漲後2-3000萬=上漲前1000-1500萬的房子, 是你本來就買不起的 進一步看, 如果房價都沒漲, 你賣掉500萬的房子, 得到的200萬 剛好付1000萬房子的頭期款 但如果考慮要扣稅跟仲介費, 你連1000萬房子的頭期款都拿不出來 所以沒漲的話, 你是連頭期款都沒有的 但漲成1000萬, 你脫手拿到700萬, 2000萬房子的頭期款你是有的 只是看你要不要心一橫, 拿400萬貸1600萬買2000萬房子, 還剩300萬可以投資 所以漲了100%, 你反而拿得出頭期款了 : 我是不希望房價漲的 : 甚至是希望房子維持在2017年的原價 : 因為假設我想換更大的房子或是透天 : 近年週遭行情動輒2-3000萬，2017年只要半價 : 以目前一個月繳1萬5房貸，換成更大間的或透天，貸款後可能一個月要繳5萬以上 : 我的生活可能只剩下賺錢給孝親費跟繳房貸 : 但是如果房價維持漲價前 : 目前的智久我是很輕易就能換大房子或透天了 : 房貸或許也只要月繳3-4萬 : 所以希望房價漲的，家裏一定都是有複數房子的人 : 基本上沒什麼好討論的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.143.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704878342.A.BA3.html