Re: [請益] 買房VS市值型ETF

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一 衛* : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m 以投資學角度 股市承擔更高的波動風險與系統風險 因此享有更高的風險溢酬 中古屋房價過去20年大約漲了3.5倍 但屋齡差20年可能要折價不少 還有一堆有的沒的稅費和房仲費 Spy大概漲了4倍出頭 而且股息上漲幅度比租金快 交易成本也比較低 所以純論報酬 股勝 但是有兩個條件 1. 如果有把握房價上漲 房比較好開槓桿 2. 股市承擔較高的波動風險 與系統風險 要確保資金充裕不會為了急用錢把股票賣在低點 一般人的問題是資金儲備不夠 承擔不起波動 所以報酬高也不敢歐印股市 不能單看報酬率 因為波動風險與系統風險也是$ 只是對不缺錢有錢人這些風險不擔心 所以越有錢的人能享受更高的風險溢酬 但一般人是另一回事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.148.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699095430.A.158.html