Re: [請益] 買房VS市值型ETF

一個會在橋頭買3字頭盤子價的我想應該也不知道政治風險跟ETF跟美債吧 首先現在美債正處於低點，美國升息已經差不多來到終點， 現在美債就是甜甜價 00687B國泰美債ETF或是00696B富邦美債ETF或是00712美國房地產債 這些都正處於投資價值利率5~7% 現在去買美債etf每個月或是每季無腦爽爽收配息 除了收配息外 還會漲價賺差價，可以差價跟利息都賺到 也不用像有些傻多在房市超高點去買盤子價，然後被套牢，更慘 之前橋頭楠梓1字頭的時候當然是買房，現在都漲到盤子價3字頭還去 買盤子價的房子等慘套嗎 聰明的老手早就資金都轉移到美債ETF了 不要相信高雄的playhome2.0 勿忘AMAX慘劇 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : ※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？ : : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m : 兩個..喔不..三個東西不同特質. : 為啥講三個呢. : 因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD : 你如果買一個都沒配息的,例如正二好了. : 請問你把身家all in正二. : 然後放了20年,他確實漲了50%. : 問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣. : 你受不受的了? : 你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢. : (正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應) : 因此有第二種生物,就是股票有配息. : 這樣你本金都在那邊然後把配息花掉. : 這表面上好像比較符合人性. : 但是自然增值就比較少. : 1990年,台股飆上12682. : 下一次飆上12682的時候已經是2020年. : 也就是你本金被套了30年. : 這時候很多人都說甚麼要把利息加上去. : 喔喔喔....那你又要加利息了??.... : 而房子自然. : 也是有本金(房價)和收益(房租) : 因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況. : 如果你是長期抱美股還正二開槓桿. : 理論上看好像很穩. : 但別忘了那斯達克2000年衝上5132後. : 再度突破5132可是2016. : 你還是會被套16年. : 但如果你買到底特律的房子. : 到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了. : 所以美國你買錯東西或買錯時間點. : 你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!! : 就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套. : 誰跟你說護國神山買了就穩賺. : 喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD : 所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦. : 你還是要一定的判斷. : 就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷. : 不然套下去太久了.. : 不動產的話,在歪國一樣要注意. : 畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重. : 而在台灣,恩...你還是看存款量就好. : 台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升. : 大概這麼簡單. : 上一次下降大概在2000年那時候. : 所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期. : 後來大多都是在漲多回檔中度過. : 不過你要注意一點很可怕的事情就是. : 通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動. : 2020年房市可沒有跟股市連動. : 最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低. : 但是股市會跟房市連動. : 房市崩潰的時候股票沒有一天是好的. : 因此你在跨領域投資的時候要注意這一點. : 房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點. : 但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子. : 至於怎樣投資. : 通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣. : 另外如果你要無腦all in一種. : 房市會比較簡單. : 股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的. : 無腦買大盤指數都需要判斷. : 不然你買在1999年,你就是要被套30年. : 喔...你又說要回算股利了. : 那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10% : 是不是房子還是比較無腦?? : 當然如果你有腦又像神一樣. : 台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out. : 那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢. : 快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了. : 顆顆. : 沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒. : 那就是講出來就會被套. : 然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼. : 之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空. : 每天都大賺特賺無敵賺. : 阿不就好棒棒....XD : 當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外. : 你只要一些基本判斷+資金控管做得好. : 你還是可以兩頭賺. : 並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去. : 而跨領域比較麻煩的反而不是判斷. : 而是你得資金控管以及投資架構. : (因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.215.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699114626.A.299.html