Re: [請益] 買房VS市值型ETF

※ 引述《jeween (KTV)》之銘言： : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較 : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？ : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？ : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？ : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m 兩個..喔不..三個東西不同特質. 為啥講三個呢. 因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD 你如果買一個都沒配息的,例如正二好了. 請問你把身家all in正二. 然後放了20年,他確實漲了50%. 問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣. 你受不受的了? 你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢. (正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應) 因此有第二種生物,就是股票有配息. 這樣你本金都在那邊然後把配息花掉. 這表面上好像比較符合人性. 但是自然增值就比較少. 1990年,台股飆上12682. 下一次飆上12682的時候已經是2020年. 也就是你本金被套了30年. 這時候很多人都說甚麼要把利息加上去. 喔喔喔....那你又要加利息了??.... 而房子自然. 也是有本金(房價)和收益(房租) 因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況. 如果你是長期抱美股還正二開槓桿. 理論上看好像很穩. 但別忘了那斯達克2000年衝上5132後. 再度突破5132可是2016. 你還是會被套16年. 但如果你買到底特律的房子. 到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了. 所以美國你買錯東西或買錯時間點. 你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!! 就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套. 誰跟你說護國神山買了就穩賺. 喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD 所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦. 你還是要一定的判斷. 就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷. 不然套下去太久了.. 不動產的話,在歪國一樣要注意. 畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重. 而在台灣,恩...你還是看存款量就好. 台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升. 大概這麼簡單. 上一次下降大概在2000年那時候. 所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期. 後來大多都是在漲多回檔中度過. 不過你要注意一點很可怕的事情就是. 通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動. 2020年房市可沒有跟股市連動. 最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低. 但是股市會跟房市連動. 房市崩潰的時候股票沒有一天是好的. 因此你在跨領域投資的時候要注意這一點. 房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點. 但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子. 至於怎樣投資. 通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣. 另外如果你要無腦all in一種. 房市會比較簡單. 股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的. 無腦買大盤指數都需要判斷. 不然你買在1999年,你就是要被套30年. 喔...你又說要回算股利了. 那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10% 是不是房子還是比較無腦?? 當然如果你有腦又像神一樣. 台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out. 那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢. 快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了. 顆顆. 沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒. 那就是講出來就會被套. 然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼. 之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空. 每天都大賺特賺無敵賺. 阿不就好棒棒....XD 當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外. 你只要一些基本判斷+資金控管做得好. 你還是可以兩頭賺. 並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去. 而跨領域比較麻煩的反而不是判斷. 而是你得資金控管以及投資架構. (因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699102240.A.884.html