Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言： : 突然半夜想到 : 賣掉的房子算是已實現 : 如果沒辦法賣的自住房算是 : 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來 : 但這不算是多一筆債務嗎？ : 畢竟增貸的部分也不是不用還 : 不知道哪邊想錯了 : 有請板上大大給點指教 : ----- 以下簡易試算， 假設原本您有200萬現金並且無任何負債 則此時您的淨資產為200萬 這時您拿200萬去買了1000萬的房子， 頭期款投入200萬，貸款800萬， 這樣你會少了200萬的現金， 並同時取得了資產1000萬，負債800萬， 1000-800後您淨資產仍為200萬。 經過幾年後，假設你都還寬限期的利息 ， 並把房子出租出去剛好等於銀行利息， 每月淨支出剛好為0， 你此時貸款仍為800萬， 若此時您找銀行房屋鑑價，銀行評估為2000萬並能增貸至80%， 也就是能增貸至1600萬， 你增貸後就會變成 您擁有銀行鑑價2000萬且負債1600萬的房子， 並取得800萬的增貸現金， 故您淨資產為2000-1600+800=1200萬 現金就這樣多了800萬可以用… 請問懂意思了嗎？以上是簡易試算， 其中我們不探討利息利率交易成本契稅 房屋裝修裝潢租金收益等其他雜項， 單純就論如果房地產增值後淨資產該有的算法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715265071.A.42D.html