Re: [閒聊] 一點小聊

原本想加入討論的, 但是對於兩方背景我都不熟, 好吧, ceca 算是久仰大名, 所以我也就不好在雙方的論點上做討論 我就說說我的看法與投資方式, 基本上我算是第三種類型的人, 我的本業不高, 常常被low ball 還常常有裁員危機, 我也不是靠房地產轉手賺價差, 我的投資方式很簡單: 順勢而為 板上一直轉貸, 貸好貸滿的情況是目前台灣剛好適合, 並非表示以後永遠都可以這麼玩, 也不表示在別的國家可以這樣玩, 所以還是建議順勢而為, 可以借 利率低 現金流背得起 就去貸, 勢不可為就不要免強去借, 賺錢的方式很多種, 不是只有槓桿拉滿炒房 這唯一的方法, 投資股市大盤ETF 也是個很好的投資方式 我就用最新熱騰騰的例子來說, 我的前印度同事把NVDA 股票全部賣掉去買第三間房, 他說銀行緊縮銀根, 借不到錢, 對, 就是借不到錢, 買價165萬美金, 他頭期款50萬美金, 超過三成, 接近35%, 銀行不肯借給他, 銀行最多只肯借給他100萬美金, 利率6.x%, 每個月房貸要還一萬多美金 這種緊縮銀根的情況已經十幾年沒發生了, 前一次緊縮銀根 銀行不借錢的情況發生在2009年的金融風暴時候, 所以不要以為你可以一直借錢槓桿拉滿, 很多時候緊縮銀根 利率拉高的時候是借不到錢的, 同樣的道理, 不要以為你可以在低點抄底, 不是說你抓不到低點, 而是就算你抓到低點, 你也不見得能夠借到錢抄底房市股市, 更何況真的到金融風暴低點的時候, 很多人都沒工作根本沒錢抄底 我的投資方法很簡單, 房價便宜的時候就買房, location > 房子與土地大小 > 屋齡, 在我資金能負擔的範圍內去買最好的地點, 然後在同地點買房子與土地最大的物件, 裝修可以分好幾年慢慢修慢慢裝潢 當房價漲到我買不起, 銀行縮緊銀根, 利率過高的時候, 我就轉做股票大盤ETF, 用定期定額的方式投資正二正三, 拉長三五年的話, 這種投資方式幾乎是穩贏的, 賺少一點沒關係, 穩穩賺慢慢賺就好 ※ 引述《hass231470 ()》之銘言： : 看了一些下來，其實很多問題的點跟房地產無關 : 有的人本業收入就已經非常高，買房只是有個著落，保值，或是彰顯 : 所以你講那些什麼民間投資大法，他根本覺得很虛，三觀不正，不務正業 : 有的人則靠房地產生活，轉手賺價差，甚至超過他的本業，更甚至不這樣做就賺不到錢 : 那麼輿論風向與操作，就對這類人，以及圍繞著這產業鍊過活的週遭人非常重要 : 其實這兩種人生活是沒有交集的，唯一交集就只是在房產 : 但即使是在想同一區，這兩類人從根本上想法和觀念就不同 : 這時候加入第三種，也就是廣大的小資，那就是大混戰了 : 甚至會充滿各種情緒，但這也就是測驗智商的時候 : 但大多不意外的，也許之前都已經活了30-40年 : 都是如此過來，大多也都是這樣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706605668.A.850.html