Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : : 標題: Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比 : : 時間: Thu Dec 28 06:57:55 2023 : : 剛好裡頭有些我還蠻熟的, : : 平衡報導一下, : : 首先, : : 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, : : 當年洛杉磯中位數房價是705,900, : : 不是你說的1025K : 我的標準很一致 : 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 : : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 : https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint : 台北市166萬 : https://nths.ntpc.gov.tw/FC : 新北市133萬 : 台北與新北的房價中位數都取2023年的數據。 : LA與NY 房價中位數資料來自Redfin : https://www.redfin.com/city/30749/NY/New-York/housing-market : https://www.redfin.com/city/11203/CA/Los-Angeles/housing-market : LA與NY 人口數與家戶收入資料來自 : https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca : https://datausa.io/profile/geo/new-york-ny : 倫敦資料來自Office for National Statistics : https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg

: https://i.imgur.com/7wSVLKh.jpg

: 反觀你，房價中位數 美國的部份 拿2021年的數據。 : 台灣的房價中位數你有拿 2021年的資料來做比較嗎？ 我不是都已經給內政部的網址了嗎? https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx 抓2021年的資料就有了, 我們把事情簡單化, 就手上有的數字說話, 剩下來的要多做推論是之後的事情, 內政部2021年第四季: https://pip.moi.gov.tw/Upload/CustomFile/Doc/110Q4%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%83%BD%E5%8A%9B%E7%99%BC%E5%B8%83%E5%85%A7%E5%AE%B9(%E5%B9%B3%E5%8F%B0).pdf 房價所得比, 全國9.46, 台北16.29, 2021年的數字就是台北比LA 貴, 16.29 > 10.12, 全台灣比美國貴也比加州貴, 9.46 > 6.82, https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca https://datausa.io/profile/geo/california 所以我的文章與論點完全沒有任何問題, 以2021年, 以及各個官方數據而言 好, 我們再來討論2023年, 首先, 你用2023年的房價來除以2021年的年收從一開始就很怪, 這本身就是沒意義的算法, 也是在玩數字遊戲, 你應該同年的房價與同年的年收一起算, 美國這兩年不只房價漲, 年收也漲不少, 不要把美國當成台灣的慣老闆來看, 這兩年美國基本薪資漲了1x%, 甚至很多公司在去年全公司額外漲10%的工資, https://tw.news.yahoo.com/%E5%9B%A0%E6%87%89%E9%80%9A%E8%86%A8%E5%A3%93%E5%8A%9B-%E8%98%8B%E6%9E%9C%E5%AE%A3%E5%B8%83%E5%93%A1%E5%B7%A5%E8%B5%B7%E8%96%AA%E8%AA%BF%E9%AB%9810-075234748.html 因應通膨壓力 蘋果宣布員工起薪調高10% 2022年5月27日新聞, 所以當台灣薪資還在緩漲或是部長的時候, 美國2023年的中位數年收也是跟著漲10%以上, 所以你用2023房價除以2021年的年收, 對美國而言是特別吃虧 再來, 你的redfin 房價中位數與datausa不符合, 根據你的redfin 網址, https://www.redfin.com/state/California/housing-market redfin 2021 Jan 650k 左右, 2021 Dec 750k 左右, 但是datausa 的資料 2021 年中位數是573,200 https://datausa.io/profile/geo/california 所以不是redfin 資料高估, 就是 datausa 低估, 如果以datausa 的資料來看, 加州的房價所得比2023年 應該還是比台灣全國數字低, 所以我的論點在2023年還是沒錯 當你幫台灣的所得再加上所謂的可支配所得的換算, 那你有沒有幫美國這兩年薪資漲1x%的所得給加上去呢? 數字挑你有利的說, 你的推論都是有道理, 我的推論就是我誇大, 我覺得, 我差不多先生 : : : 結論就是美國加州與紐約的大城市 房價所得比 都比 台灣高不少, : : 但是美國不是只有加州與紐約, : : 即使是 San Jose, Phoenix 都比遠比台灣便宜, : : 美國99% 的地方都遠比台灣便宜 : 1. 你有看到文章標題嗎？ : 各國大城市的房價所得比 : : 先看好標題再討論吧。 : 台灣大城市的代表，我拿台北與新北出來， : 美國大城市的代表，我拿 LA與 NY 出來，這樣有很難理解嗎？ : 美國大城市的代表，除了 LA 與 NY 外，你有更具代表性的選擇嗎？ : : 2. 美國99% 的地方都遠比台灣便宜？ : 你愛誇大的老毛病又犯了。 : https://www.redfin.com/state/California/housing-market : https://datausa.io/profile/geo/california : 加州房價中位數 795.1K，家戶收入中位數 84097，房價所得比 9.5 : : 內政部的 台灣房價所得比 9.82，但這個分母是可支配所得。 : 統一標準把分母改成家戶所得，那台灣的房價所得比會是 7.X : 加州房價所得比 9.5 > 台灣的 7.X : 加州房價所得比明明就高於台灣， : 請問加州人口有沒有超過美國的 1%？ : 請問加州的土地面積有沒有超過美國的 1%？ : : : 推 CaLawrence: 看到台北房價中位數兩千萬就知道沒啥參考價值了 12/28 07:55 : : → CaLawrence: 他做數據分析都先設定好結論 然後做資料處理 排除掉 12/28 07:56 : : → CaLawrence: 會影響自己結論的數據 那還分析什麼 12/28 07:56 : 真是被打臉打不膩耶 : 不然你說說台北房價中位數是多少呢？ : 內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數 : 換算一下就知道 台北房價中位數： 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬 : : 1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。 : 等你拿數據出來論證 台北房價中位數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.142.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703733012.A.633.html