Re: [請益] 看了網紅講解投資房當包租婆

※ 引述《honestcake (bo_bo_cake)》之銘言： : 請問這影片說的感覺很對，而且留言數爆多 : 支持，我是不是不要在對房勢有太多期待， : 我是屬於每次要買到要下斡旋時又不敢。 : https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK : https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK : ----- : Sent from JPTT on my HTC Desire 20+. 炒房有兩種, 版上最常討論的, 大概99%以上的, 都是賺差價, 版上每個人都比我熟悉這塊, 我就不多說了 另一種是買房出租當包租公, 然後放很久 (以十年為單位起跳), 賺差價 幾十年之後再賣掉或是隔代沖, 我在這方面在板上絕對算得上是專家等級, 想當包租公的, 我給幾點建議 1. 不要買貴, 不要買新, 你覺得我在說廢話, 但是分享的這影片就是個例子, 版上在問買房出租 或是算出租利潤的很多都拿新房來算, 你買貴買新房來出租本來房租利潤就很低了, 大致只有1.x%-2.x%之間而已, 再扣掉維修 閒置空房期 房屋稅 ... 等, 有沒有淨賺1% 都很難說, 比師父出家人還佛心, 對, 我知道很多人又要拿五倍槓桿來跟我吵, 當包租公沒有這樣在算的, 尤其包租公很多都是放幾十年的, 哪有幾十年都在五倍槓桿 2. 買蛋黃區交通方便的老房來出租, 一班包租公就是買便宜的房子, 但是一定要蛋黃區交通方便的地點, 因為租客最在意的就是上下班/上下學通勤, 想要好區有家庭考量的人, 大部分就會自己買房 買老房回來自己維修加上少少的裝潢, 就可以出租了, 不需要花大錢裝潢, 不但不能回本, 租客也覺得不需要, 租客租房99%的需求就是便利性, 交通與通勤, 大致上租金回報率都是抓總價5%-10%以上, 隨著物價房價與房租的上漲, 租金回報率會越來越高, 但是這是以十年為單位來算的, 我十幾年前買的房子, 現在每年收的租金都已經是我當年買價(總價)的20%-30%以上 (之前數字算錯了), 當然這十幾年房價跟房租漲了兩三倍, 有的甚至漲四五倍, 所以現在我反而捨不得賣房, 重複增貸反而比較划算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234392.A.2E0.html