Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

房價高度受制於利率水準 實際稅後年薪假設： 台北200萬 多倫多300萬 房產要求投報率1.5%（以總價的簡單投報率來假設） 今天假設台北某房可年租40萬 扣掉稅負那些實收36萬 36/1.5%=2400萬 如果多倫多的稅金是房價1%會發生什麼事？ 假設多倫多某房可年租60 萬 (80-0.01P)/1.5%=P P=2400萬 這時倆地的房價所得比分別是 台北：2400/200=12 多倫多：2400/300=8 哇！ 多倫多的房價所得比比較低！ 但老實說對於投資的角度實質報酬是一樣的 而如果自住的角度……台北大勝 因為多倫多一年要繳24萬的稅金 台北可能1/10都不到…… 這就是國際上房價很難用同一個標準檢視的原因 但萬劍歸宗資本自由的地方 基本上都price in 了 這就是持有成本的威力所在 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705065767.A.EE7.html