Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

※ 引述《poorot (名義老爸在你後面)》之銘言： : 胎給厚 : 這議題有點有趣, 嘗試搜點數據來參與討論 : 數據來源:Numbeo : https://lurl.cc/okYSo0 : ""真實世界比你想像的還殘酷，台灣擁房的難易度在已開發國家裡，算是偏低的"" : 偏低是多低? : 2023年已開發國家 (HDI > 0.8) : 統計共332個城市 , 扣掉發展中國家剩於227個城市 : Price to Income ratio (房價收入比) : 台北 5 / 227, 開發國家中排名前2.2% : 台中 21 / 227 , 開發國家中排名前9.3% : 高雄 77 / 226 , 開發國家中排名前34% : https://imgur.com/9uZUiJY

: 這樣算低嗎? 我是不覺得啦 Numbeo 第一個問題是在收入部份。 我第一篇就講的很清楚了。 https://i.imgur.com/E2xmt0p.jpg 用薪資來跨國比較時會非常不準確，因為只會統計全職勞工。 非典型就業的勞工比例： 日本 37%、韓國 43% ； 整個歐盟 part-time的比例高達36%，荷蘭是 61%！ https://data.worldbank.org/indicator/SL.TLF.PART.ZS?locations=EU 收入的來源不該限定在薪資，其它收入來源也要算，所以用家戶所得來看最沒爭議。 各國政府都有統計家戶所得資料。 倫敦、香港、東京23區、首爾的 薪資中位數 均是高於台北， 可是 家戶收入中位數 都是低於台北。 2021年 家戶所得中位數 https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint 台北市 166萬台幣 = 59949 美金 (20211230匯率 27.69) https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg 倫敦 2021年家戶收入中位數 43140 英鎊 = 58239 美金 (20211230匯率 1.35) https://reurl.cc/ZyLp9A 第5頁 香港 2021年家戶收入中位數 330000 港幣 = 42308 美金 (20211230匯率 7.8) https://i.imgur.com/TOSVken.jpg 東京23區與首爾的家戶收入中位數都輸台北一大截。 只統計全職勞工的薪資數據 vs. 官方統計的家戶所得中位數 在衡量所得時，哪個數據可信度更高，應該不用解釋了吧 Numbeo 第二個問題是在房價部份。 Numbeo的資料： https://i.imgur.com/nkcYURb.jpg 台中市中心房價：54.4 萬/坪 台中市郊區房價：45.8 萬/坪 高雄市中心房價：50.3 萬/坪 高雄市郊區房價：24.5 萬/坪 這一看就知道偏離事實太遠。 樂居資料只統計大樓，排除透天、公寓、工業宅、地上權宅等等。 好房網的數據有包含大樓、公寓、透天。 好房網 2023年12月資料： 台中市房價：29.4 萬/坪 高雄市房價：23.9 萬/坪 比較一下就知道 numbeo 的房價數據偏離現實有多遠... 簡單說，numbeo 在房價所得比方面的數據就是 garbage in, garbage out... 會整天拿 numbeo 房價所得比數據來討論的人，真的是很無知... 會相信numbeo的數據，代表你連台灣各地區的房價是多少都不清楚， 讓我想到前幾篇文章裡，還有不少槓精認為台北房價中位數遠高於 2000萬。lol 認真覺得，連自己國家房價都搞不清楚的人，還是不要拿其它國家的房價來做對比。 先把自己國家的房價搞清楚再說吧。 真實世界比你想像的還殘酷，台灣擁房的難易度在已開發國家裡，算是偏低的 我原文寫的很清楚，是擁房，而不是買房。 除了房價所得比以外， 頭期款比例、貸款年限、貸款利率、銀行放貸鬆緊度、房屋的持有成本、供需關係， 上述這些都會影響 擁房 的難易度。 綜合上述所有因素後， 住宅自有率的數據：體現 擁房難易度。 買不起房，只能租屋，住宅自有率會降低。 買的起房但是養不起房，只能租屋，住宅自有率一樣會降低。 住房自有率 台北市 72.1% 109年人口及住宅普查 大倫敦 50.9% https://reurl.cc/eWKV8K 東京23區 41.7% https://reurl.cc/zrnKoN 達拉斯 41.4% Data USA 舊金山 38.2% Data USA 洛杉磯 36.9% Data USA 波士頓 34.8% Data USA 紐約 33.2% Data USA 邁阿密 30.0% Data USA 阿姆斯特丹 29.0% https://i.imgur.com/g0lESpX.jpg 柏林 17.4% Statistisches Bundesamt 很明顯，國際大城市裡，台北 擁房難易度是偏低的。 在台北工作的年輕人，希望的是台北房價合理。 上面其它城市的年輕人，希望的是該城市租金合理。 看出差別了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.145.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705069700.A.8B0.html