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Re: [閒聊] 央行與房價所得比
我在這邊只討論房地產價格跟利率關係 不要亂失焦 我對其他產業也不熟
房地產"絕對"受到利率高低影響 這點沒問題 每一本教科書 實務上 都證明有
不過我們需要繼續討論 影響程度的多寡
台灣很多人搞錯了 把房價都怪罪給央行 說是主因 我對那些教授也是笑笑
可能因為是金融科系 就比較沒去討論政治
雖然不想講政治 但是這題沒辦法 一定要講
第一點 供需的影響>利率
台灣各種數據都告訴你 超級缺乏屋子
我們自詡為已開發國家對吧 不要說大魚大肉 豪宅什麼的
人民居住在一個"安全"的房子 不管藍綠白粉都認同吧 政府應該要趕快讓人民達到這目標
可悲的是 自己看看921後的屋子占的居住比例吧
結論我直接給你 台灣房價 供需造成的影響>長期低利率還
第二點 成本
你就已經缺修改法規後新屋惹 重劃區土地價格 地方政府爽撈 年年創新高
土地是最底層成本 還占了30~70%成本(看地區) 殺頭生意有人做 賠錢沒人做
土地價格上升>長期低利率影響
然後我們接著討論的是
房價造成的民生問題 應該不是央行要解決吧 至少不是主要任務吧?
什麼內政部 財政部 不是更應該處理嗎
要處理房價問題 明明很多招式 升息絕對不在前三招 甚至前五招
畢竟升息是對整體國家政策 怎會有針對性的法規強呢
我隨便舉幾個 都屌打升息
1.持有稅
2.國家蓋社宅 (量要大)
3.海量釋出便宜土地 量大到制價
4.提升容積率 建蔽率 軌道建設 提升運輸能力 單位土地能容納更多人
說穿惹 你要讓一個東西降價 還是要大量供給 不同方法而已
不動產壽命雖然長 但是依然有其壽命 畢竟在強震區 無時無刻不在減損壽命
有興趣自己去了解台灣微震年次數 建築物不是人體 有震就是不好 你以為是重量訓練嗎
越多微震 建物越強壯? 只會越多細裂縫
我一直看不懂 只要房價就嘴央行幹嘛
央行絕對不是最該負責的第一名
可能是其他政府部門毫無存在感吧ZZZ
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Re: 回文串
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[閒聊] 央行與房價所得比
home-sale02/23 15:49
37118
Re: [閒聊] 央行與房價所得比
home-sale02/23 18:30
2772
> Re: [閒聊] 央行與房價所得比
home-sale02/23 23:21
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mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)
你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下 至於竹北痛苦指數就是這麼高 沒辦法 目前整個新竹還是屬於極高速成長狀況 全台沒有對手 相較於人口數基期
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>
100home-sale
Re: [心得] 階級爬升的心態這議題也早講爛惹 賺多少錢不是問題啦 都是心態問題而已 不用到非常多錢 跟有錢人差距就沒差很多 簡單用數據來看嘛 24小時 6小時睡眠2小時翻滾 所以先買個頂級床 你說富豪都是訂做 躺起來感覺沒差這麼大啦 都是一些細節 可以炫耀用而已 絕對
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