Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

看到這麼多討論，剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異，大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均（中位數）房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得，所以如果用家戶所得中位數當分母， 其實會因為各國稅率不同而失真，我個人覺得不是太好的指標 https://i.imgur.com/2304hxl.jpg 上面是內政部算出來的房價所得比 而說明如下： 民國101年第2季(含)以前採用財團法人聯合徵信中心擔保品建估總價，民國101年第3季起 採用不動產成交案件實際資訊申報登錄、財政部財稅資料中心個人綜合所得稅申報資料， 分別統計中位數房價、家戶年可支配所得中位數，再以中位數房價除以家戶年可支配所得 中位數得出 家戶可支配所得每年主計處都查得到 https://www.stat.gov.tw/cp.aspx?n=2696 所以真正的問題在於分子的房屋總價怎麼決定 原po是用下面的表當資料來源（中古屋為主） https://i.imgur.com/3uZjN2m.jpg 如果用主計處的家戶可支配所得來算的話，房價所得比會是這樣 https://i.imgur.com/Yrx5C9n.jpg 但是我也找到了不同的資料來源（聯徵中心貸款鑑價） https://i.imgur.com/24kS63k.jpg 如果用這樣的房價來算的話，房價所得比的差異會很大……… https://i.imgur.com/Kirru5V.jpg （有星號的是中古屋房價，然後我不是專家所以不要問我哪個資料比較正確，台灣房價資 料好難找@@) 不過有趣的來了，那跟荷蘭的主要大城市比起來呢？ 如果我們用聯徵中心鑑價的房價算出的房價所得比來看，台灣的房價除了台北真的很貴之 外 （還遠高於荷蘭天龍國阿姆斯特丹），其他大城市看起來其實還算可以 https://i.imgur.com/W85IgpW.jpg （因為資料限制，荷蘭平均房價僅包含中古屋） 但是如果用原PO的中古屋房價算出的房價所得比來看，台北跟阿姆斯特丹差不多 台灣其他的城市似乎要更便宜一點？ https://i.imgur.com/Ruyn4e2.jpg 最後大概來總結一下 房價所得比畢竟是個房價「負擔」指數，所以應該用家戶可支配所得比較合理（避免稅負 的影響） 然後台灣的房價資料很難找，我真不知道為什麼都有實價登錄了 政府不能寫個程式統計一下房屋均價（荷蘭的房屋均價政府資料庫不用兩分鐘就查到了… ….） 2022Q4內政部的台北市房價所得比是15.77，剛好落在兩種房價算出來的數字之間（15.27 跟 18.83） 所以我個人覺得看起來其實算是蠻可靠的 至於跟其他國家大城市的比較，因為我自己只熟荷蘭，就不多著墨其他國家了 不過除了上述的數字外，個人體感是覺得台北市新北市都還是很貴，特別是考慮了公設之 後…….. ※ 引述《LaBronJames (King LA Bron James)》之銘言： : 其實台灣算是一個特別的經濟體 : 台灣跟其他國家不同 : 實業家比例與產值遠高於各國 : 這是今年9月的股市市值圖 : https://i.imgur.com/Q2J7suB.jpg

: 台灣的gdp是韓國澳洲的45% : 但股市市值卻超過 : 此外大家都知道台灣的中小企業很多 : 也就是上市公司屌打外 : 未上市的企業主肯定屌打更多 : 這些是隱性富豪重要來源 : 這也造就台灣特別的經濟情景 : 台灣的所得稅大部分都是企業主的股利稅 : 台灣的gdp很大部分也是來自企業獲利 : 更重要的是 : 台北的有錢人密度幾乎是世界最高 : https://i.imgur.com/EtRcCkd.jpg

: 台北市人口250萬 : 富豪人數=人口1000萬的首爾 : 密度大概是東京的2倍 北京的8倍 : 跟倫敦新加坡差不多 : 但新加坡一堆有錢人只是買戶籍避稅 : 這個高密度的富豪住在台北 房價肯定低不了 : 如果真的要比 : 比較像是把新北台北當一個整體 : 台北市=韓國江南區 : 那就會顯得台北便宜了 : 或換個角度 台北+新北 : 比較像是別國的首都 : 畢竟新北大部分人口到市中心 : 可能都還沒首爾邊陲到市中心遠 : 北京就更不用說 可能都算核心區了 : 如果用台北+新北這樣平均下來 : 那肯定房價比各國首都低很多 : 其實我覺得可以換個角度想 : 新北在別國可能也算是首都一部分 : 加上台灣超低利率 : 在倫敦 紐約 首爾 大部分人甚至租不起的狀況 : 台灣人能用超低利買一個通勤時間更短的住宅 : 其實不算貴 : 會覺得貴 : 是因為用薪水看世界富豪最密的台北市 : 然後忽略東京 首爾等大城市很多非核心區 : 其實比新北更遠 : 你用台北市比 別國台北+新北 房價當然貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 213.10.101.19 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703862196.A.26B.html