Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀

※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言： : 好啦，愈扯愈遠了吧，一次回個清楚。 : 本文一開始是在討論歐洲買房"似乎"比台灣容易，然後你貼出一個 : 論文，用財富分配 vs. 房屋自有率試圖證明歐洲買房沒比較容易。 : 那篇論文裡，使用的指標是 Wealth Gini index (or coefficient)， : 我提出的 Statista 網站使用的指標是 Gini index(or coefficient)， : 這兩個差別，維基百科的解釋是: : "吉尼係數由居民的年所得來定義，而需要衡量居民財富分配公平程度 : 時可用財富吉尼係數，它由居民所擁有的財富來定義" : 好，看到這，各位應該清楚了吧? TheDream 提出的論文最多說明了一件事: : -> 自有房屋比率高的國家，財富分配可能相對平均 : 但這篇論文可沒說那些國家"比較容易"或"比較不容易"買得起房子。 : 事實上，論文不會去研究那些自有房屋是經過繼承所取得，或是買來的 : 它是單純研究財富分配平不平均 和 房屋自有率的關係。 : 我一開始意思是收入均不均 和 是不是買得起 並非絕對相關， : 舉出的 Gini 係數 和 房屋自有率例子也確實證明了這點。 : 至於 TheDream 提出的論文，只是說明自有房屋比率高的國家 : 財富分配的關係，與是不是比較容易買得起房無關。 : 要噴我Gini index 和 Wealth Gini Index 不分 我OK， : 我只是要說，你舉的論文，是房屋自有率 與 財富分配平均與否相關性的研究， : 與房屋的可負擔性 (afforablility) 無關。 為辯而辯很難看啦！ 每個國家的富人幾乎都有房產，每個國家的窮人幾乎都買不起房產， (富人不僅買得起房產，也養得起房產。窮人就算有房產，也高機率養不起房產) 所以富人跟窮人不是決定房屋自有率高低的主要因素， 真正決定每個國家房屋自有率的主要因素，在於中產階級是否買得起房， 因此，每個國家的房屋自有率就是反應出中產階級的買房難易度 房屋自有率低的國家，中產階級不僅買不起房，還要付高額的租金去租屋， 因為這些房屋自有率低的國家，大部分的房地產都掌握在富人的公司手上， 中產階級就落入 沒錢買房 -> 高額租金去租屋 -> 更沒錢 -> 繼續租屋 的無限循環 1. 房屋有居住功能 許多研究都證明大部分正常人類都會希望有一個自己的家， 所以想持有房產的願望是放諸四海皆準的 2. 房地產是可以抗通膨的資產 在穩定發展的經濟體中，房地產已經證明可以抗通膨 (亞洲與歐美都一樣)， 房地產的漲幅通常也會超過 歷年來中位數家庭收入的漲幅， https://imgur.com/XffUvac.jpg https://imgur.com/AAHaB2B.jpg 就像MiniArse 你在板上看空十幾年，花了幾百萬的房租，看著房價長線上漲， 你也是在去年的房價高點進場買房，房屋總價肯定也超過你十幾年前的預算， 你看錯十幾年後，認命進場買房，你的進場時間點也不是房價低點。 所以，跟你一樣，正常會思考的中產階級，看到房地產幾十年來長線上漲， 中產階級能夠買屋時，誰想租屋呢？ 綜合上面這兩點，大部分國家的中產階級，可以買屋時，不會選擇租屋 住房自有率低的國家並非是人民不想買房產，而是種種原因讓人民買不起或是養不起 德國聯邦銀行的報告 https://reurl.cc/moM2GM 重點：改變政策讓中產階級容易買房，會提高房屋自有率，也可以降低財富不平均 德國之聲拍的紀錄片： Inequality: How Wealth Becomes Power 影片裡的幾個數字： 德國人月薪 PR90的標準是 3500歐元，只有一半的德國人擁有超過17000歐元的資產， 5%的德國富人 擁有全德國 50%的房地產 影片中的中產階級代表 Thomas Clauss，年紀40歲，他跟妻子的月薪都有PR90， 但是他們還是對於在德國買房感到絕望 德國之聲這個紀錄片與前面kusomanfcu說的一樣：歐美金字塔蓋的很紮實 美國次級房貸危機後，中產階級要辦房貸變得很困難，連帶讓房屋自有率連年下滑 結論：每個國家的房屋自有率就是反應出中產階級買房難易度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.104.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653276520.A.E63.html