Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言： : 東京晴空塔 十分鐘走路路程 : 三層樓全新透天 : 地坪22 : 建坪約25 : 台幣大概1500萬左右 : 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分 : 沒有講到貸款 稅 房價高低趨勢 : 大家討論看看吧 : Ps. Joeman有委託給民宿業者出租 : 有興趣可以自己去看看 到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率 先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建 https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg 2010~2022 年，首都圈公寓漲了約 80%，一戶建只漲了約 20%。 首都圈的買家不愛一戶建的原因： 1. 一戶建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保溫性上， 這五點都輸給公寓(RC或SRC)。 日本是個多地震的國家，相比RC與SRC，木造的抗震性是最差的。 隔音、防火性與耐久性，也是木造最差。 木造的保溫性差，所以冷暖空調的消耗費用較高。 2. 居住的安全性比較差。 安全性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建 有無 24小時門禁安全系統差很多。 3. 要自主維護修繕，房屋的修繕維持費用一次性開銷大。 4. 若是兩層以上的一戶建，通常樓梯偏窄，容易滑倒，對高齡長者不便。 5. 日本垃圾分類規定很嚴格，一戶建要自己處理垃圾問題。 不管是對自住客或是對租客，這都會造成困擾。 6. 首都圈的民眾，習慣承租公寓，一戶建的租客族群較少。 房地產投資客自然就不喜歡購買一戶建來出租。 7. 基於以上原因，一戶建的市場流通性差，惡性循環下，就更少人願意買一戶建。 租金投報率 一戶建的租客族群較少，相比於公寓，一戶建的租金投報率通常會偏低。 大概10年前左右，很多西台灣的人去日本投資房地產， 買到一戶建的投資客，10個有9個在哭泣。XD Joeman 真金白銀去玩日本房地產，希望他可以持續分享往後的增值性與租金投報率。 當然，我知道 Joeman 光是靠日本房地產的流量與潛在代言數，就已經立於不敗之地。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.148.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708007030.A.905.html