Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀

→ IBIZA: 而且也不是零頭款 05/20 16:22 → IBIZA: FHA loan的頭款低於10%, 就強制要買保險 05/20 16:23 → IBIZA: 保險首期是貸款額度的1.75%, 之後每年是0.45-1.05% 05/20 16:24 PMI這東西我在本版早講過了， https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634445282.A.05B.html FHA分兩種，FICO score(信用分數)低於580 (能掉到700以下，不是信用空白， 就是有欠錢不還)， 才是放10%，超過的就放3.5%即可， FHA的缺點是，如果你後面Fico提升了，你的PMI(Pirvate Mortgage insurance) 一樣高。即便你付款一陣子，LTV(Loan to Value)低於80%(意即有頭款超過20%)， PMI照樣繳。 但正常人你我，FICO至少700以上，就借一般Convention loan，武漢病毒前很容易 借到0%，現在銀行較怕，跟你要3%。 我之前去試算過，PMI比FHA至少一半以上，你LTV低於80%，PMI就可以不用繳了。 大多人借fha的，等自己的LTV低於80%，馬上就重新貸(Refinance)，PMI也就 不用交了，我之前算過買約50萬的房子，PMI每個月也60-70美金左右(fha約150) ，看看美國近兩年房價漲的速度，划算的很。 台灣就實實在在的要存到30%，新房勉強給你20%頭款，你寧願多繳十幾年房租， 給房東繳貸款，還是自己買房享受房價上漲，甚至把多餘的房間租出去拿收入， 這很好懂吧! 某N就在那半桶水，不就好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.36.98.196 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653069540.A.470.html