Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 投資最主要看的就是兩點 : 1:風險 : 2:報酬 : 這是最核心的概念 其實我之前就有講過了，如果真的完全只看報酬不看風險的， 我一律建議去玩虛擬貨幣合約，給你開 100 倍 150 倍槓桿都可以。 一夜致富都沒問題，只是暴倉就是跳樓而已... 我是沒印象從哪時候房版開始冒出買股不買房 or 寧願租屋玩股票也不買房的聲音， 我的態度一直是 "你爽就好"，只要下好離手盈虧自負即可。 這兩者本來就沒甚麼好比的，甚至是懂得人兩者都有配置，只有小孩才只選一個。 像我前一篇在講自住買股的報酬率只要能高於買房，要買不買都沒差， 就不知道沒看文看仔細還是真的看不懂人家在算甚麼的，在那邊亂扯。 例如明明講的是租屋變買房(首購)，這種貸個 8 成都穩妥妥的， 在你能貸款 8 成的前提下，買房的報酬就是穩妥妥的每年固定投入本金 20% 以上， ※20% 是指每年報酬至少可達成原始投入金額的 20% 以上，無計算再投入。 要計算再投入，股票獲利或房子都可以再另外拉出去計算。 甚麼9位數字以上資產，甚麼只能貸4-5成這種叫什麼？ 阿這不就是極端特例？ 意思就是我在講首購貸8成，有人在扯高資產族配置，懶趴比雞腿。 還是有人覺得租屋股神跑去買房且這類人不是首購的比例很高才是常態？ 拉回來要不要買房當包租公，這題完全取決在你當下資金的運用能創造多少價值。 如果你跟你太太加起來現在只有一間，還有一間首購空間，那你就看看其它投資 配置能不能創造年化 20% 以上的收益，如果你是積極型投資者，非常很有把握也 考量風險了，那就去做；如果你屬於保本型投資者，對於 20% 的年化增長也滿足 了，那就買房去收租。 同樣的，你跟你太太加起來超過四間，再買只能貸款4成，同一個案子年化收益可能 只剩下 10% 不到，此時你評估有其他投資工具年化報酬差不多，基於分散風險的考量， 或是基於你懶得再去管理房客...etc 等各種考量，你當然可以選擇其它投資方式。 就像我已經買滿了，去年另外又補一間是因為特例，反而今年就沒再補，今年做法是 陸續把錢丟美債、AI股，阿難道你要說房地產不好賺了嗎？ 對我來說因為貸款受限確實使我轉移投資標的，這也是政府期望看到的， 但對還沒買滿的人來說可不一定。 所以審視自己的財務狀況，我的做法不一定適合誰，這題沒有標準答案。 最後想講的是，股市多頭行情時，少年股神是很難理解甚麼叫風險的， 所以也沒啥好勸，賺到了恭喜你，如果哪天虧了自己就會懂得當初人家 講的風險是甚麼意思了。 人性就是如此...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.205.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711629412.A.68E.html