Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點 結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等 或是很能借錢?! 不然當房東的投報率真的不怎樣。 我自己股市的年化報酬率到現在為止是20% (2021/09~2024/03，時間這麼短是因為到2021/09才找到適合自己並且報酬OK的策略) 但正常應該是15%差不多，20%我自己都心虛(最近太噴了) 房的話是個收租套房，完全合法4年屋，所以現金投報只有4% 另外為了跟買股做比較，所以找代管，扣除其他雜支真實投報剩3%...(大神們別笑) https://i.imgur.com/qARqxNf.png 感覺套房增長性應該沒有很好，所以價差那邊是抓100萬而已。 這樣年化是15%，還不賴，所以當時我就買了... 但是如果是要自備的話就會變成如下 https://i.imgur.com/in6jCjO.png 年化報酬剩6.5%，我就不會想去買了，寧可繼續做股市。 這間幫長輩買的收租房，40年老公寓改套，剛開始而已，租金收入是估計值 https://i.imgur.com/x1BTWQi.png 年化報酬率約8.5%，但對老人家來說很不錯了，貸款完全自償，剩的錢還比定存利息 高三倍。但我自己不會去買。 最後看你要追求的是什麼吧，前面的大神都把結論總結了。 小孩子才做選擇，我全都要! ----------------------------------------- 也感謝版上很多大神的分享，還有某版友的幫助，讓我受益良多，才讓我想寫這篇 像C大講一些房市分析想法，也讓我在股市有意外靈感 不然酸民真的很多，佩服大神們還能一直分享 另外也想跟前一篇的S大說，雖然你算得的確很粗糙，不是很正確，但有賺錢就好... 讓我想到我大舅子做房仲，每次也都算得很粗糙，聽起來很唬爛，但是人家白手起家 純做房市十年，賺到資產現在5000+，算的粗糙又如何... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.224.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711640512.A.1E0.html