[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？

https://www.youtube.com/watch?v=UPvgZCabBiY&t=278s 最近Youtube有跳出一個叫做張邁可的，有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金， 結果其實投報率超差。他舉一個例子， 他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客 幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自 備兩成大概要先拿300萬出來當頭期款，貸款1200萬，分30年，利率年息2.06%，每 月要還貸款45000元。扣除租金25000元，等於每月只要還款20000元可以當成存錢，以 後房子就是自己的。 然後他就自己算了一下，1500萬的房子，要拿頭期款300萬，稅金和裝潢省一點抓50萬， 所以買1500萬的房子，貸款1200萬，自備款300萬加50萬的稅金裝潢，要拿350萬元出來。 另外貸款1200萬30年要還4097387元，總利息除以30年，再除以12個月，平均每個月繳給銀 行的利息要11381元。 租金收入的部分，租金1個月25000元，一年30萬。 但你真的每年都能收到30萬嗎？不太可能。除了房客到期不租後沒有馬上租出去的空窗以外， 把每年閒置的時間平均抓一個月就好，也就是每年房子平均會空窗一個月沒有租金收入， 然後還要算一整年的房屋修繕費用例如漏水、冷氣壞掉、馬桶塞住， 然後還有房屋稅和地價稅要繳，這些抓一個月的租金好了， 所以一年理想租金收入扣除閒置的一個月沒租金收入，再扣一個月的稅金及修繕， 只剩下10個月的租金收入， 所以一年的總租金收入是25萬。 一年租金收入除以12個月，1個月的平均租金收入剩下20833元。 扣除繳給銀行的利息11381元， 只剩下9452元來還貸款本金。 一個月9452元的正向收入，一年就是113424元的收入，投資350萬，一年只能賺113424元， 投報率相當於3.24%。 你以為3.24%太少嗎？3.24%還是高估的，根據全球數據庫2023市中心租金收益率資料指出， 台北市的投報率實際上只有1.1%，台中1.9%，高雄2%，新竹2.1%。 2023年全球市中心租金收益率最低的15個城市裡面，台灣就上榜了四個， 另外更慘的是，如果遇到惡意拖欠房租的房客，真的沒皮條。 未經同意打開門叫做無故侵入他人住宅，停水停電叫做強制罪，每天上門按門鈴還會被拿著租 約去檢舉房東逃稅。有些房東亂格格間有違建的直接給他檢舉到死。 看起來當房東還不如去買ETF。 這部片戳破了房仲讓房客幫忙繳房租的世紀大騙局了吧。 不知道大家有何看法？ 嘻嘻 -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.192.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711563691.A.56F.html