Re: [請益] 台北市購屋規劃請教

※ 引述《ckt6121 (凌)》之銘言： : 板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議 : 背景資訊： : - 年齡：34歲，未婚。 : - 職業：科技業，月收入約30萬。 : - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。 : - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區 : - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。 : 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房， : 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起 : 目前狀況： : 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年 : 月還9萬。 你提到你無後援，我就認定你家沒礦來分享。 如果你家有礦可以跳過這篇。 爽怎麼住就怎麼買。 老實說除非你另外還擁有上面沒提到的其他資產，否則以你提到這樣的條件， 要去買一間 3500 萬的台北小兩房是一種奢侈的行為。 不過如果你優先考量的是自住要住的爽，不在乎資產累積，是也能照你說的做沒關係。 但你得清楚的了解，當你就只有 900萬 + 每月 30 萬的收入(我當是稅後)， 你買一間 3500 萬的台北新電梯兩房的機會成本是什麼？ 如果你是買一間 2000 萬的房子，你省了 300 萬現金 + 每月 4~5 萬多的現金流。 這筆錢不論是拿去投資股市或是再買一間房子增值 / 出租，都可以持續累積資產。 如果你是白手起家 切記在資產累積的階段，最忌諱的就是花大錢去享樂，如你現在就是將自住房的 金額比重拉得太高，雖然你或許可以獲得 "我在台北市有新電梯兩房有朋友稱羨" 的心理滿足，但站在資產累積的角度，你這單純就是自住的比例拉太高。 再說一次，這個選擇沒有標準答案。 如果你是享樂主義者，資產累積可以慢慢來，那你就買下去是OK的， 只是提醒你買下這間自住佔你資產比例很高的物件，會影響到你後續的資產累積。 以你描述有在投資的邏輯，我認為你應該是在意做資產累積的。 如果在意資產累積... 我不太了解為什麼你一出手就是選擇台北市新的電梯兩房 3500 萬的物件呢？ 舊的電梯大樓？ 老公寓？ 或是新北市的物件，都沒有考慮的？ 還是你能分享更多你的想法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.241.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709557866.A.F60.html