Re: [閒聊] 小換大的迷思

※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 希望房價跌要先定義清楚是跌一次讓你買之後繼續漲，還是房市持續下跌。 如果是前者，說白了就是求上車而已，但這時候的關鍵問題是... 你哪位？ 為啥房價要為了你一個人的奢望需求倒車去接你？ 如果是後者，對任何人都沒有好處，而且一點也都不實際，因為沒有一個國家 的房價是永遠持續下跌的，如果真的有的話，那種國家你會想待??? 所以喔，小換大希望房價跌的，說穿了都是前者拉，但是這群人可能對於 "自身資產" 的理解不是很足夠，才會覺得自己 "房價跌來小換大" 是賺到。 資產這東西，最終看的都是一個價格認定，你持有的資產增加就是財富增加，資產減少 就是財富減少，不論是房子車子股票債券...etc 都是。 所以你的房子資產價格跌了，就是跌了，偏偏有人想要讓自己資產下跌... 之前同命題就說過了，嫌自己錢多的很想要資產下跌的，可以直接把錢匯給我就好。 最後回到最現實的狀況，房子真的下跌是甚麼情境？ 很多人幻想房子下跌更好買的前提都是拿現在自己不變的條件，去幻想買跌價的房子， 但實際上房子會下跌多半都是有一些系統性風險或是政策大幅變動才會發生。 拿左膠最愛提的實價課稅好了，這個如果上路我看房價是會跌沒錯， 但是你以為你要繳的錢變少了？ (前幾串文就有人講房價跌繳的錢變少...) 你只是少揹一點貸款，每月本利少繳一點，但是每年要繳的房屋稅多很多， 懂嗎？ 前者繳的房貸本利，扣除利息後還是自己的，後者繳出去政府的， 變成綠油油的預算隨意花呀花。 真的那麼喜歡送錢給政府，現在就能捐了好嗎？ 我是比較喜歡錢留給自己拉。 其他狀況又例如有人愛講的戰爭，以前發生過的資金外逃，長期失業潮等因素導致 房市撐不住下跌... 要確定欸，這種狀況下不說股市估計已經先不知道跌到哪去了，你當下還能有工作， 讓銀行認定條件放款給你？ 就不說在這種極度悲觀的環境下，你就會是那個勇於進場的？ 看股市就知道人性了，2020融斷幾根的時候多少人在那邊喊我OK你先買。 阿真的想不通這些很簡單的道理，你不會翻書看真實世界的答案喔？ 左邊那國家現在不就因種種因素房價趨勢向下，阿左岸買房的人有普遍歡喜接受房價 下跌的事實嗎？ 還是在那邊哀哀叫？ 至於有些想不通的人提小換大房價漲的話，工作收入不增加不見得好貸這點... 其實也是脫離現實。 真實狀況中，收入都會隨著年齡的上升而增加，直到你工作年齡步入老年之後再下降， 但老年人換房通常都是 "大換小"，所以不存在貸款變多的問題。 而正常正在打拼的年輕人 / 壯年人，收入都是會提升的，國家發布的數據也是提升的， 如果你是沒提升的那群...那是誰的問題不難理解對吧？ 不要把自己的失敗牽拖去房價漲讓你不好換屋貸款，自己的人生自己負責。 最後再說一次，你的資產就是你的財富，資產下跌就是財富縮水。 真喜歡自己財富縮水你現在就能做了，不想匯給我讓我爽，你也可以捐公益做善事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.209.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693363477.A.504.html