Re: [閒聊] 小換大的迷思

很簡單 所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢 假設你是個創業的有為青年 你會發現你的客戶都收減開銷想存錢 因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需 要那麼多錢，稅收在流動下降時刻也會降低，健保點數也會砍下去，總量和單價 然後債務不會跌，除了浮動利率房貸以外的債務都是固定利率的 簡單吧 通縮不會發生惡性問題,但是房價跌和通縮一起來會造成惡性通縮 去查查各國總經後照鏡 在同等利率情況下房價緩跌時的惡性通縮資本外流 然後你們覺得會跌的時候 央行鎖緊的水龍頭會一次開到最大讓你看水有多狂，在高速放水下貨幣信用恢復資本會流 回 看看前幾年 愚蠢 所以 已知的愚蠢在不懂什麼叫貨幣 會講愚蠢的話，通常是在金融危機時刻沒有操作過 股 債 房 物料 也就是投資很差的言論 這種，我只能為他們下代感到可憐，慘 因為真的會賺錢的人根本不在乎房地產那點漲幅 房地產漲幅生錢出來的差異也只在槓桿 低槓桿遠高於房地產漲幅又不難 笑死 ※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間 ， : 冷盤時想換房，結果會完全相反。 : GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房 買 : 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 : 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單 算 : 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。 : 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其 中 : 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。 : 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬 ， : 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力 山 : 大，工程師本薪都拿去付房貸了。 : 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於 還 : 要拿432萬還銀行。 : 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只 要 : 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。 : 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。 : 結論： : 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有 一 : 間自住的年輕人有害。 : 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒 錢 : 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.24.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693329154.A.BE7.html