Re: [閒聊] 小換大的迷思

討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K 乖乖繳了7年房貸(期間偶有多繳),10年之後換房 7年後孩子大了需要空間相中了第二間B房子預售2400萬 頭期共500萬.交屋需貸款1900萬 貸款30年貸款利率2.06月繳65K 然而因為這幾年大漲 10年後準備交屋時賣掉第一間A房子.總共賣了2200萬 獲得現金2200-(餘下的貸款400萬)=1800萬 所以目前朋友貸款1900但手上有1800萬現金 而且第二間房也增值到了實登3500萬(紙上富貴) 你覺得此時他會把手上的1800萬全部還清貸款還是再多買一間投資等增值? 以上還沒提到薪水跟獎金的增加,朋友手上現金更多 這幾年新竹得到漲價紅利的大概都是以上的情形 PS. 如果房價跌或者這幾年不是漲是跌的.....應該總資產會很慘吧 然後拜託新竹學長留點房子給自住的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693376680.A.AE7.html