Re: [閒聊] 小換大的迷思

※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言： : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 數學的事情計算一下就知道了 1000萬的房子 貸800萬 30年期 利息2.06% 本息平均攤還(比較好算) 每月可還本22,222元 如果10年後換屋 總共還本22,222*120=2,666,640元 因此還剩下5,333,360元的貸款 如果房價跌30% 現在1,000萬的房子剩700萬 2,000萬的房子剩1,400萬 你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘1,666,640元 (先不算交易成本) 1,400萬的房子需要280萬的頭期款 因此你還需要補上1,133,360元才能買現在2,000萬跌30%後剩1,400萬的房子 如果房價漲30% 現在1,000萬的房子漲到1,300萬 2,000萬的房子漲到2,600萬 你的房子賣掉後再扣掉剩下的貸款 剩餘7,666,640元 (先不算交易成本) 2,600萬的房子需要520萬的頭期款 因此房子賣掉後的錢繳完頭期款後還剩2,466,640元 剩餘的246萬還可以再拿去裝潢 到底哪個好自己判斷瞜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.144.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693323372.A.C3F.html