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[閒聊] 小換大的迷思

時間2023-08-29 23:15:27

最新2023-08-31 08:04:00

留言163則留言，36人參與討論

推噓40 ( 42推2噓119→ )

最近在看一些小換大的討論有一派的聲音是房價跌更好小換大例如原本1000萬的房子換2000萬的房子一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆可是問題來了今天普遍現在買房都用20%當頭期款房價跌20%我頭期款就沒了要怎麼小換大？如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌希望前輩開示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.1.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693322129.A.723.html

小換大

47[閒聊] 買小換大還是一次到位

45[請益] 竹北小換大請益

35Re: [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想

30[心得] 新莊&桃園畢業文(小換大)

25[新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想

163 則留言

推

tfct08/29 23:18, 1F

本業多賺一點就希望跌啊

※ 編輯: harry8123 (114.42.1.83 臺灣), 08/29/2023 23:18:54

→

tfct08/29 23:19, 2F

你看周董買房就知道啦

推

a529271008/29 23:24, 3F

怕跌就先賣後買怕漲就先買後賣

→

a529271008/29 23:25, 4F

記得2年內買賣才能按比例退稅

→

KrisNYC08/29 23:25, 5F

因為腦子不清醒...不然就是賺的真的不夠多

→

KrisNYC08/29 23:26, 6F

你只要手上有一間以上跌了會對財務有利的case幾乎不存在

推

GGdong08/29 23:30, 7F

是我買的要跌，但我賣的要漲

→

lovebridget08/29 23:32, 8F

1000*30%=你虧的 2000*30%=你賺的哪個大? 哪裡不懂?

你頭期虧完哪來的的錢可以換…

※ 編輯: harry8123 (114.42.1.83 臺灣), 08/29/2023 23:33:04

→

firzen4808/29 23:33, 9F

可以理解成要換大時買在相對漲幅少的地方嗎

→

firzen4808/29 23:35, 10F

不然收入沒增加換大好像也是徒增負擔？

→

firzen4808/29 23:35, 11F

有請房版高手解惑一下

推

iamala08/29 23:37, 12F

重點在原本持有的房子佔資產的比例，才能判斷漲或跌有利

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iamala08/29 23:37, 13F

。假設你原本住一千萬的房子，持有一千萬現金。想換一億

→

iamala08/29 23:37, 14F

元的大房子，房子漲十倍變成十億元有利還是跌到十分之一

→

iamala08/29 23:37, 15F

剩一千萬有利？

→

iamala08/29 23:37, 16F

另外就是薪水沒漲且原本小房的貸款已經是收支比的上限的

→

iamala08/29 23:37, 17F

話，小換大會遇到貸不過的問題，除非大房跌才能貸下來。

→

iamala08/29 23:37, 18F

最後就是大房由豪宅線上跌破，也是小換大有利的例子。

推

freekid08/29 23:40, 19F

住一千萬的房子然後持有一千萬的現金等於總資產兩千萬

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freekid08/29 23:41, 20F

跌到十分之一等於剩一千一百萬的資產

推

Robben08/29 23:41, 21F

漲30% 房子賣掉賺300 買2600萬頭期520萬只要付220萬

→

freekid08/29 23:41, 22F

再買了一間本來一億跌到剩下一千萬的房子

推

CrabBro08/29 23:41, 23F

希望自己資產減的，根本沒道理

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freekid08/29 23:42, 24F

你還是只剩下一千一百萬的資產

→

CrabBro08/29 23:42, 25F

他那種想法大概只是，他有持續賺錢，等於自己沒房子，希

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freekid08/29 23:42, 26F

然後手裡剩下一百萬現金跟一千萬不斷貶值的資產

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CrabBro08/29 23:42, 27F

望房價跌他才買的起，這樣的想法，自己有房無論如何不可

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freekid08/29 23:42, 28F

不用想都知道哪個比較有利

推

pot123408/29 23:42, 29F

2021前的話小房房貸一下就繳完了吧，誰跟你頭款

推

Robben08/29 23:42, 30F

跌30% 房子700萬賣掉倒陪銀行100萬買1400萬房子頭期280

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Robben08/29 23:42, 31F

共380萬

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CrabBro08/29 23:43, 32F

能應該希望房價跌，會這麼想的腦袋有問題

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Robben08/29 23:43, 33F

漲30%換房只要200多萬屌打跌30%

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Tatsuya7208/29 23:48, 34F

因為鼓吹跌價換得起的人期待自己買入後起漲貪得無厭

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Tatsuya7208/29 23:49, 35F

至於你說換房有差嗎？會相信他們賣房換屋的是傻子吧

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Tatsuya7208/29 23:50, 36F

不是根本無資產就是囤房預備軍是要你便宜賣給他懂？

推

prostar08/29 23:56, 37F

跌當然有利，但限量是殘酷的

→

prostar08/29 23:56, 38F

別在想這些有的沒的了

推

iamala08/29 23:58, 39F

呃，房子本身是有價值的。以坪數來說，一億元的房子不會

推

freekid08/30 11:43, 153F

然後如果本業沒有逐日增加長期來說本來就不應該換房

→

freekid08/30 11:43, 154F

那是自己本業的問題又不是房價的問題

→

async08/30 12:46, 155F

以前可以小換大，現在房價漲到只能一直買小

推

jerrychuang08/30 12:56, 156F

繳房貸是沒什麼問題，但如果可以自己選擇要不要繳房

→

jerrychuang08/30 12:56, 157F

貸更好，而不是因為換了大房子，卻背更多房貸

→

proudC08/30 14:11, 158F

關鍵在於，你的薪資漲或跌

推

kusomanfcu08/30 14:53, 159F

上面那些在算漲幅的市價在漲的時候小的漲最多，在跌

→

kusomanfcu08/30 14:53, 160F

的時候小的跌最多

→

kusomanfcu08/30 14:53, 161F

這個概念要補進去計算

→

zzyzx08/30 21:46, 162F

當然是高點賣出等跌下來買大

噓

yyls12308/31 08:04, 163F

在那邊糾結頭期款到底有什麼問題

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Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？

很多人沒辦法接受的一個現實是買房子的是錢不是人只有一小部分的人賺很多的錢就有足夠的支撐可以去支持房價況且台灣民風就是一定要有自己的房子連買不起的人都這麼焦慮就知道大家都想要買房這就造就了很多人有賺錢不知道要放哪裡就拿去擺房

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