[請益] 竹北小換大請益

請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋，總價39xx萬，預計於今年底交屋，購入主要原因是考量 還有兩位小孩，以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬，收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房，兩間都是在2016年購入。 我：竹北2房，市值約1800萬，貸款餘5百多萬 老婆：南崁2房，市值約1400萬，貸款餘5百多萬 這間預售屋簽約在我名下，目前家庭和戶口都在竹北，之前想法是新屋交屋之後將我竹北 房賣掉，以重購退稅的方式，賣掉的錢扣掉還完舊屋貸款，還有約1200萬，加上這間預售 屋頭期約1000萬，屆時貸款可以壓在2000萬以下。 但是最近常常看房版，許多大大都是建議竹北房可以長期持有，老婆那間因為是娘家有出 錢不願意賣，目前和老婆討論怎樣繼續持有目前的房子下，對於之後新屋交屋之後的貸款 。 新屋的貸款以3000萬來看，幾乎等於我們每個月月薪，加上無法使用寬限期，屆時可能會 非常辛苦，還有兩個小孩要養。 目前想法是兩間舊屋出租的錢，拿來付舊屋的貸款，然後兩間舊屋是否能設定寬限期？多 的錢拿來支付新屋貸款，先撐過前面這2-3年。 想要請問各位大大是否有更好的操作方法？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.213.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713373564.A.138.html