Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 裡面確認金額比較差異大的是預估的家具電費用，可能 L大買的都是這種等級的， : 忽略一般租給市井小民的不會是高價家具電。 : 再者則是買賣仲介費的認定，這個差距也是可大可小，不過如上所述可暫不調整。 : 至少要調整家具電預估費用較為合乎現況。 : 以上建議請參考。 : 最後認證就是原預估的漲幅，不論是指橋頭預估或是878預估漲幅， : 這兩者實際的走勢都會影響最終的結果。 : 但我真心地認為，若有計入房子5倍槓桿的狀況，878也可以設定質押去比較， : 不過質押部分就單純計算即可不用真金白銀，更甚者可以設定多種質押率的情境， : 說不定有些質押率過高的，不到五年就斷頭被抬出去的也是可能。 : 這件事情的設定與否，除了彰顯雙方都可槓桿外，最重要的是要彰顯出風險的差異。 : 以上建議也請參考。 房地產vs金融指數 最強大的東西始終不在數字 而在人性跟制度 先講制度面,五倍槓桿 房地產的五倍槓桿風險幾乎為0 因為就算價跌,房地產只要 固定繳息,就不會斷頭 暗黑兵法是,你就算繳息不正常 從繳息不正常開始, 到真正進入法拍流程 還有將近半年的時間 讓你去亡羊補牢 指數呢? 你要膽敢開五倍槓桿 只要價格一波動 維持率一到直接就是斷頭追繳 後續沒子彈,馬上就抬出場 然後去股版發畢業文了 這種接近0風險, 容許你用低成本高槓桿 小孩玩大車的頂級操作 你要怎麼用數字去模擬計算? 再來講人性 1:買房=強迫儲蓄 這個很簡單不用說 2:買房對於女生的安定感 有著極大的加分 這個我是親眼看過很多案例的 排除槓精最愛舉的特例 我們今天講真正有意願要跟 交往中男方結婚過一輩子的女生 張三有一間已經付完頭款等交屋 入住的房子 VS 李四在證券帳戶有200萬的878股票 摸摸自己的LP,女生會對哪種情況 比較有安定感,比較想嫁? 換位思考女方是自己的親人, 你會"比較"希望把女方嫁誰 3:買房不會被情勒 當你三表舅八姨媽有著急需用錢 的時候(生重病/欠地下錢莊/ 出國念書etcetc) 你要是手上是878股票 一堆自認跟你交情夠的 就會來種種情勒叫你賣股救人 買房的人只要說我還欠銀行800萬呢 所有人惦惦閉嘴 連版上最夯的增貸都不敢提! 有錢人評估投資標的的方式 是建模型跑數據最終再用權重調整 因為金錢對他們來說就是數字 並不影響生活 但是對一般人來說, 那筆錢跟你的生活緊密相連 受到非常大的影響 房vs股 多少投資人已經用幾十年的時間 幾十萬件的案例跟血淚教訓 告訴我們誰勝誰負了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.114.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708521077.A.1EE.html