Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

: 舉實例來說 還沒管制以前 : 你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融 : 我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上 : 那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售 : 假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050 : 利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億 : 所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意 : 結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000 : 這樣3000就變5000搂 藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬 消耗掉 150*3=450萬 原本的2000萬獲利扣掉利息就剩下 650萬 建融也要利息...不過利息部分比較難抓 就請mfcke學弟補充了~~~ 利潤沒抓好 營造時間拖太久 請照時間太久 建商是會虧錢的 而投資客的獲利 1000萬預售屋 丟200萬進去 3年後 漲到1200萬 獲利是100% 年獲利是 33.3%/年 算起來是大勝被ceca揪到的土地投資人只有10%~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704386078.A.48C.html