Re: [閒聊] 為何都更困難

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 其實一個都更案有三大難題 : 1.貪心 : 2.地主無奈 : 3.行政流程都審。危老沒這問題 : 4.缺工缺料 沒這麼複雜啦 都更案最大問題戶 首推店面 因為房子新舊根本 不影響店面使用, 更不用說都更後還有 退縮問題 對店面經營不一定好 都更期的租金 也是一筆不小的錢 換來了什麼? 幾乎沒好處~ 其次是違建 違建越多越難談 因為價值認定差異太大 最後就是人多一定 會出現的白癡槓精 這板上也很多, 什麼都不懂 什麼都要槓一下~ : 1.貪心多數是地主貪心，主要是一輩子的心血要都更，當然希望最大化，犧牲別人成就自 : 己 : 貪心事績講不完 : 建商也會貪但多數，只要有基本水準獲利，都會妥協 : 大建商怕麻煩要馬你整好講好，我來做現成，要馬買素地 : 2.地主無奈是本篇重點 : 上上代苦打拼賺到錢，希望2代過的輕鬆，三代更是 : 有些長輩身上幾個銅板，就訓練小孩好吃懶做，你誰也 你大學生也 : 基本謀生能力大減......弄的一家人在這小家庭年代下 : 在大家庭屋簷下組小家庭 : 回到前面說過的太好命，結婚就家裡分個房間，幾個小孩就擠裡面，行房也是 : 這才是社會問題..... : 前面說了太保護.....很多唸點書，擇偶眼光超高，超級公主，可是沒錢..... : 擠爸媽公寓...... : 問題來了這麼多人都經濟能力不好，都更你要他去那住 : 更別說最近遇到的裝修案，老人家留一間公寓跟幾百萬 : 老人家要走時4個兄弟姊妹，哥哥拿房子 : 價值1500，三個均分1000萬現金 : 條件是，哥哥只有產權沒使用權，稅金哥哥付，不能賣掉房子，借錢等 : 三個兄弟姐妹共同出資250萬裝修房子， : 這房子23坪40年屋 : 做成3個套房＋一廚房＋1客廳，一人分一間大哥沒有 : 水電均分..... : 兩個沒工作單身，一個跑uber兩個小孩＋老婆 : 基本上這戶就是不可能簽字的 : 我花80萬弄房子，我住免房租都更？？？ : 那住戶都更要分4戶標準戶，還是給哥哥就好 : 住裡面經濟能力都不好，都更去住那？？？ : 或是繼承太多無法聯絡 這種算是特殊案例,其實不多~ : 3.政府你走都更一堆都審 : 為何這戶避開你在去談.... : 認真都更就是大又完整才是都更精神 : 問題看12台太南 我覺的這真的是政府的問題 現在的狀況是整合半天 送件進去然後 各種標準多如牛毛 全部政府心證 正常建商來談都更, 只能給地主個大概數字 因為最終條件要 政府才能拍板 但一般正常人邏輯會是: 都更條件要列出來 有個確切的數字我才好評估 但現實是都更審核 過不過不知道 坪數多少不保證 車位幾個不清楚 甚麼都不確定 就要地主簽協議 所以正常人第一次聽根本 無法接受 都要搞到很多家 建商重複做工, 地主才慢慢接受 原來是這樣.... 都更很難推的原因 有一定程度問題在這邊 : 4.卻工缺料 : 給高薪一樣問題 這是最近(可預見但沒人去理) 才出現的結構性問題 理論上引進外勞後應該 就可以解決 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.98.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712341333.A.AEB.html