Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 : 總買進成本包含手續費 : NT$ 1,999,176買進90張90,000股 : 均價NT$ 22.2/股 : https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg

: 這是我的真金白銀標的物 : 講一下規則，免得爭議 : 1. 比較兩個標的物的槓桿前年化報酬率 : 也就是說買橋頭房一千萬貸八成出來的兩百萬本金和我買00878兩百萬的本金的槓桿前 年 : 化報酬率% : 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經 過 : 時間推移計算年化報酬率 : 要比較的只有 槓桿前年化報酬率% : 2. 租金/股利等收入都需要扣除相關費用精算 : 因為是年化報酬，要精算到稅後淨現金 : 00878 : 領股利扣除各種股利合一稅 : 減碼賣出扣除證交稅等等 : 橋頭房 : 租金要扣相關費用及綜所稅 : 賣出要扣適用期間的房地合一稅 : 3. 沒有質押後和租金/股利再投入的再投資收益 : 沒有再投資收益，純粹比較兩者標的物能產生的 : 報酬，只有是租金或股利或賣出的資本利得 : 沒有再質押或歷年股利再投資的報酬複利 : 4.現價的比較 : 未來某一個點會有標的物現值價值的比較 : 我認為房地產應屬於近三個月最近實價登錄 : 橋頭房在20樓，理當此特定社區在18-22樓之間的實價登錄，為現價參考 : 00878則為每日市場現價報價 : 以上四點 : 會每半年更新一次 : 包含領股利的狀況和持有的部位 : 小帳戶分享一下，兩百是很小部位 : 我是價值投資的堅持投資流派 : 所以買00878在高點完全不是我的投資邏輯 : 失敗的機率很高呵呵 : https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg

: 還有我有我在北海道滑雪沒空回太多 : https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg

從北海道回來啦，爽滑五天，吃住都舒服 https://i.imgur.com/ONU15ji.jpg https://i.imgur.com/dAUB2HM.jpg 言歸正傳 找了一下橋頭水岸花園標的物 嘗試模擬槓桿前報酬率 https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg 以上標的 https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg 以上查到最近的實價租賃登錄 所以，十一樓單坪租金大約665/坪，包含管理費，那標的二十樓給他加個5趴 700/坪，權 35.67/坪乘下去，月租金24,969，包含管理費 減去管理費2182/月，毛租金大概22,787/月 一簽三年比照實價登錄，所以可預期2024-2026 每年毛租金273,444/年 算一下成本988萬買價成本，不包含家具家電 （假定議價後含佣金2趴，各項雜費一併含入） 家具家電給他搞個50萬搞定 所以總成本1038萬 用每年273,444毛租金除下去 大概是年毛報酬2.63%年 還未扣租金併綜所稅/房屋稅/地價稅 不用扣利息費用（槓桿前 這是橋頭房的2024-2027三年租約預測啦 房價會怎麼漲我無法預測 資本利得獲利都還是要適用 房地合一稅，才能稅後淨現金 那換到00878的年化報酬試算 假設兩百萬90,000股 00878 未來三年都發1.3好了（我下修了 那股利總共351,000 稅後0.28就287,820稅後淨現金 然後股價三年後假定25塊，價差2.9/股 九萬股就261,000的資本利得 假設賣出，證交稅0.3% 得260,217淨現金 成本1,999,176 含手續費 股利淨現金287,820 資本利得淨現金 260,217 本利和 2,547,217 三年期 無槓桿（槓桿前）年化報酬8.41% 這是我的預測 我就比這個 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.210.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708181789.A.586.html