Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

专业~ 简单来说桥头吃亏的地方在三点： * 傢具50万，这个我可以毛胚，或是卖掉我带走？ * 买时仲介费20万，我跟建商没有这项？ * 卖时仲介费50万，1200万服务费这是不是行情？参考实价登录的时候是没有这项的 就算把第三项吃下来，只除第一二项，这样桥头就屌打高股息，IRR直接两倍了 ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : OK ~ 前文我就刪一下整理版面 : 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 : 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 : 1. 橋頭基本資訊 : 2. 橋頭月現金流 : 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 : 4. 00878 試算 : 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下 : 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 : https://reurl.cc/A4DGAe : 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 : 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 : 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年 後 : 馬上賣掉 : 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% : https://imgur.com/a/3UQqf56 : 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 : 賣出得到IRR 8.86% : https://imgur.com/a/KNe22Om : 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 : 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎 : 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.241.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708531115.A.60D.html