Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦？

※ 引述《sky1219 (小羊兒)》之銘言： : 最近家人在台中市區買了一間中古華厦 : 近期銀行已核貸也對保完成 : 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱，家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用，真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨， 恩.... 你們有點天真 現在清運很貴 特別是 大型垃圾清運 除非仲介有同意 否則這並不在 仲介服務範圍內~ : 故在點交之前又與房仲再約看一次房子（目前是空屋狀態）順便告知房仲哪些傢俱須幫忙回收，這一看後不得了發現系統櫃 、櫥櫃、電視櫃中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到檯面讓房仲日後好識別可儘速清走。 : 可好巧不巧，當日晚上屋主又進到這間已過戶的房子，發現櫃子內藏起來的垃圾都被拿了出來，而後怒氣沖沖的跟房仲拿回鑰匙，還說要告家人毀損、竊盜。 刑事是告不成的 民事上如果屋主 能舉證 那就要賠~ 不過光律師一庭 就要好幾萬 根本不划算! : 當然也不讓房仲去清理垃圾…. 首先你覺得是垃圾 別人不覺得 第二房子過戶只代表 你取得產權 使用權要等裡面 物品點交後才取得 尚未點交前你是 無權動它的 : 屋主還說只接受點交當日不看房直接點交，事後漏水保固都要家人放棄。說不接受就要走法院。 這點屋主要求是錯誤的 你們擅自進入房子 與房屋不點交跟 放棄瑕疵擔保 是兩件事 : 目前我們認為近期地震很多，且屋主想規避未來的修繕問題，亦或者其實房子還有很多隱藏瑕疵，怕我們要求他修繕完畢才點交。 : 想請教房版各位大大，以上情況該如何自保呢？ 整件事是這樣 就點交流程中 你們的行為 是有瑕疵的 屋主可以求償, 但實務上很難 因為他得先舉證損失 不過為了後續 交屋順利 我建議你是 誠心去道個歉 看賠個幾千萬把塊 會比較好處理 但不要同意他不點交 跟放棄瑕疵擔保要求 至於交屋流程 如果屋主真的那麼硬 不接受你道歉 那你也不用理原屋主 就按照原先合約走 如果屋主拒不點交 就按合約延遲交屋 規定照品照行即可 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714102710.A.4C2.html