Re: [請益] 樓層自主權？

※ 引述《pubbyy (多拿多做事)》之銘言： : 小弟為新手管委會成員， : 最近碰上一個棘手的住戶要求， : 想請教各位大大意見。 : 事情是這樣的， : 我們大樓是將近30年的大樓， : 大樓門口有走廊供行人通行， : 為確保路過行人及住戶出入安全， : 有在三樓外牆裝遮雨板避免雨天路面溼滑。 : 但最近三樓住戶因遮雨板影響三樓通風， : 要求管委會拆除遮雨板， : 並搬出公寓大廈管理條例第33條第2點: : 「公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他 : 類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層 : 區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」 : 主張三樓樓層的人有樓層自主權，可以要求管委會拆除，而且區分所有權人會議也無權干 : 涉。 : 想請教的是，該住戶的主張是合理的嗎？ : 首先，這遮雨板不是違建，而且已存在近10年。 是不是違建,跟存在幾年沒關係 按我的理解 沒有使照就是違建 除非你們有去申請 過雜項使照 否則你說不是違建 我是高度存疑的 : 再者，此管理條例適用範圍其實有點模糊， : 遮雨板算是上述條文內規範的設置物或類似行為嗎？ : 又，假使該樓層區分所有人均同意拆除， : 但全體區分所有權人會議表決反對時，該以何為準？ : 是否像該住戶主張那樣，其他樓層區分所有權人無權干涉或表決？ : 還請各位大大不吝賜教。 本來就要該層所有權人同意 不然區權會直接強行表決 在你家外窗裝廣告賺錢 但遮住你家窗戶採光 你說行不行? 我覺得既然三樓都抗議了 解法有二 一是拆掉改裝到一樓頂 lobby 一樓應該是公用的 這樣最沒爭議 二是直接從管理費給補償 跟三樓簽個租約 看每月支付多少租金 然後寫進規約 要求三樓租約期間要賣 負有通知買方的義務 接手的人亦然 不要一天到晚想著靠選票 強暴意見不同的人 台灣現在就一群民主盲 覺得選票多就是無敵 那叫民粹不是民主 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.115.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712778166.A.7A5.html