Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股 https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg 這是我的真金白銀標的物 講一下規則，免得爭議 1. 比較兩個標的物的槓桿前年化報酬率 也就是說買橋頭房一千萬貸八成出來的兩百萬本金和我買00878兩百萬的本金的槓桿前年 化報酬率% 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經過 時間推移計算年化報酬率 要比較的只有 槓桿前年化報酬率% 2. 租金/股利等收入都需要扣除相關費用精算 因為是年化報酬，要精算到稅後淨現金 00878 領股利扣除各種股利合一稅 減碼賣出扣除證交稅等等 橋頭房 租金要扣相關費用及綜所稅 賣出要扣適用期間的房地合一稅 3. 沒有質押後和租金/股利再投入的再投資收益 沒有再投資收益，純粹比較兩者標的物能產生的 報酬，只有是租金或股利或賣出的資本利得 沒有再質押或歷年股利再投資的報酬複利 4.現價的比較 未來某一個點會有標的物現值價值的比較 我認為房地產應屬於近三個月最近實價登錄 橋頭房在20樓，理當此特定社區在18-22樓之間的實價登錄，為現價參考 00878則為每日市場現價報價 以上四點 會每半年更新一次 包含領股利的狀況和持有的部位 小帳戶分享一下，兩百是很小部位 我是價值投資的堅持投資流派 所以買00878在高點完全不是我的投資邏輯 失敗的機率很高呵呵 https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg 還有我有我在北海道滑雪沒空回太多 https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg 從北海道回來啦，爽滑五天，吃住都舒服 找了一下橋頭水岸花園標的物 嘗試模擬槓桿前報酬率 https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg 以上標的 https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg 以上查到最近的實價租賃登錄 所以，十一樓單坪租金大約665/坪，包含管理費，那標的二十樓給他加個5趴 700/坪，權 狀35.67/坪乘下去，月租金24,969，包含管理費 減去管理費2182/月，毛租金大概22,787/月 一簽兩年比照實價登錄，所以可預期2024-2026 每年毛租金273,444 除988萬買價成本（假定議價後含佣金 大概是年毛報酬2.76%/年 還未扣租金併綜所稅/房屋稅/地價稅 不用扣利息費用（槓桿前 不包含家具或家電 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.150.210.26 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708048491.A.F36.html