Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言： : : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己 : : 像新潤建設還有另家忘了 : : 這兩位都不是什麼富二代 : : 都是業務員出來的 : : 他們是怎麼做到白手起家的 : : 特別黃文辰35歲就發了 : : 太厲害了 : : 怎麼做的的，我也想學 : 一個很簡單的數學. : 你不可能0塊讓你翻滾到一億. : 所以你要先變出本來? : 怎樣變出本? : 一般來講最直接的. : 要嘛跟爸媽要. : 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要. : 要嘛跟銀行借. : 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪. 難得開pcman就看到你在胡扯 八竿子打不到關係 最好笑的是瞎說還一堆人捧 房板素質 真的好棒棒 以下正文 黃董是茂德/新和出來的 當年在新和也做到副總經理 過程可以看一下J大發的 大概就是這樣 後來他跟新潤現在的郭董合作 郭董是建築師，而且非常的專業 https://reurl.cc/VNjbrA 對代銷TEAM來說 只要有強的銷售，強的櫃檯 強的企劃就可以幹大事了 但代銷再怎樣都是代銷 要大尾還是要買地蓋房 以建商TEAM來說 如果有超強的建築師，會雕圖跟跑照 那就可以一條龍 買塊地讓建築師雕圖跑照 讓代銷畫3D搭接待賣房子 只要土地成本不高，定價策略正確 那個案子就會成功 新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯 最壞的時刻就是最好的時刻 一開始都推小案子，悅峰，藏峰 峰字輩的案子都規劃得不錯 而且有經過新和體系磨練都非常強大 題外話 新和早期賣房子 開會都是直接問候下面的銷售專案業務 爸媽有沒有吃飽的 賣不好換跑單，再賣不好換專案 絕對沒有混水摸魚的機會 如果純建築師起家規劃的商品 有時候會脫離市場 黃董當年已經到新和副總經理了 有代銷底就會知道消費者要什麼 代銷底＋建築底＋景氣復甦 選地有眼光，規劃有到位，包裝搶市場 那就是註定要成功了 沒記錯當年發哥副都心大殺四方 賣完新富都系列跟新富邑 最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤 後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案 就是總銷80e的都峰苑 當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車 外型找呂建勳老師，工設找譚精忠老師 當初光是大廳挑高～印象中七八米 又在捷運旁 就讓很多消費者買單了 https://reurl.cc/G4o0yZ 有興趣的可以看這個網站 以在當時頭前/副都心來說 都峰苑的外型，公設，大廳 都是北市豪宅規劃 更不用說離捷運站非常的接近 從小基地小建案到近百億大案一戰成名後 黃董就有更多資本 後來新潤系列就不多說了 板橋的青峰/翠峰都賣得非常好 到後面的柏克萊公園，新潤DOUBLE 銷售成績都很強 最大的原因就是有十足的代銷底 加上郭董雕格局真的非～常～強 產品定位對，銷況自然會好 雖然上市公司蓋房子比較快 難免會有些小問題 但新潤算是相當負責任的建商 而且建材配備用得也不錯 就有人說新潤是小發哥 基本上這幾年有買到發發潤潤的 口袋應該也是發發潤潤 而褚董的狀況印象中也相當類似 當年在嘟嘟苑的時候有看過他 也是一個非常有能力的人 出來開的河藍灣一二期 含裝修跟優惠付款 現在回頭看江北四字頭有河岸景觀 買到賺到 小的算是運氣很好 有機會再這兩位大老闆麾下工作過 他們的實力跟職場的能力 都是菁英等級 在他們底下絕對不要想矇騙過關 在資本主義市場 你不強，就是等著被別人幹掉 所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點 沒能力的人給你錢一樣是輸光光 能從2000年做房地產到現在能存活 甚至越做越大的 他們吃的苦，練的工，絕對不是一般人能想像的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704351077.A.C0A.html