Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

※ 引述《isaacwu974 (證券分析入門)》之銘言： : - 人只要活著就需要為居住空間支付費用 : 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 : 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯， : 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】 : 【人只要活著就需要居住空間， : 怎麼會沒有房租? : 不過把房租轉嫁給老邁的父母， : 讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】 : 他靜默反思了幾秒，覺得以後應該要多給父母一點家用。 : 無論這個房是租來的買來的，人都需要為使用居住空間付費。 : - 自住只是身兼房客與房東兩個角色 : 如果我買了一間房子， : 我可以自己住在裡面(自住)，也可以出租給他人(收租)， : 但是現在我自己住在裡面，就沒有辦法把同一個房間， : 再用來出租收取租金收益。 : 所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。 : 同時身兼房客與房東兩職， : 因為收跟繳房租都是我自己，所以明面上看不到資金流動。 : - 如果買一項房產是爛投資，自住不會讓它變成好投資 : 如果把自住這件事，分解成收房租跟繳房租兩個部分，思考決定就變得容易很多。 買房跟買股不一樣滴~ 住房子可不是像買股價 只有高低價差跟股息收益的 問題要考慮 自住是很多面向的問題 : 房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向， : 答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較， : 房客需要考慮的是"居住體驗"，房東考慮的是"投報率"。 你既然都提到"居住體驗"了 怎麼還會說出下面這種 不符實際居住體驗的話? : 甲屋，裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住，但是投報率不高 : : => 長租此地，另外購買投報率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。 好的房子長不長租, 話事權在房東不在房客 租房無法裝潢 沒有高級家電家具 談何居住體驗? 學區也是大問題 住到一半要是無法續約 之前累積的學區就完蛋了 工作忙,有老婆有小孩,要是被 意料外的強迫搬家一次 你有把握在房東給你的時限內 找到另一個裝潢美、採光佳、 鄰里和睦、交通方便的房子? 你有過打包一個"好的居住體驗" 的家庭,需要多久時間嗎? 到新家重新解包安置 工作有多繁瑣 萬一剛好跟人生大事,例如 工作升職的關鍵時刻 老婆懷孕,至親離世等等 撞在一起 蠟燭多頭燒的情況下 先不講有多累多煩 要找到下一個品質好的租屋點 只怕都是奢求,最終只能將就 另外老婆小孩對於搬家的抗拒 對於生活不安定的不爽 這些都是額外的情緒勞動 這些都是檯面下,非財務面的機會成本 : 乙屋，外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜，買來改造後出租收益率很高: : => 買下來出租給房客收租。 : 丙屋，居住體驗舒適，屋主缺錢周轉急售，投報率也佳 : : =>考慮買來自住。 : 丁屋，居住體驗差，開價過高所以投報率也差，但房仲說"自住沒差" : : =>當然是不買不住，我們寧願把時間留著拉屎，也不想浪費時間聽他們放屁。 租房沒有甚麼不對,很多人在租房 但租房的居住體驗就是不怎樣 就是買不起房的過渡階段 不要拿股票經驗來類推買房自住 這是簡化到可笑的地步 就像買股買成最大股東 就以為自己有辦法管理經營企業一樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664651508.A.2E7.html